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서울 아파트 매매 시장과 전세 동향 분석 리포트

일일 보고서 2024년 09월 12일
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목차

  1. 요약
  2. 서울 아파트 매매 가격 동향 분석
  3. 전국 아파트 매매 및 전세 가격 동향 비교
  4. 구별 매매 및 전세 가격 상승 사례 분석
  5. 서울 아파트 시장의 매물 감소 현황
  6. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 최근 서울 아파트 매매 가격과 전세 가격의 동향을 분석하면서 수도권과 지방의 부동산 시장 변화를 살펴봅니다. 서울을 중심으로 구별 상승률, 매물 감소 현황, 그리고 매수우위지수 등의 지표를 상세히 조사하였습니다. 서울 아파트 매매 가격은 최근 0.28% 상승하며 70개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 송파구와 강남구 등은 평균 상승률의 두 배가 넘는 상승세를 보였으며, 지방은 전반적으로 하락세를 나타내고 있습니다. 이러한 분석을 통해 독자는 서울 및 수도권과 지방 부동산 시장의 현재 상황을 이해할 수 있습니다.

2. 서울 아파트 매매 가격 동향 분석

  • 2-1. 서울 아파트 매매 가격 상승률

  • 서울 아파트 매매가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 최근 0.28% 상승하여 약 70개월 만에 최대 상승폭을 기록하였습니다. 특히 송파구와 강남구는 서울 평균의 2배에 달하는 상승률을 보였고, 성동구, 강동구 등도 상당한 증가세를 나타냈습니다.

  • 2-2. 구별 매매 가격 변화

  • 주간KB아파트시장동향 자료에 따르면, 매매 가격은 송파구에서 0.62% 상승하며 가장 큰 상승폭을 보였고, 성동구(0.60%)와 서초구(0.47%), 강동구(0.39%), 강남구(0.32%)도 상승세를 주도했습니다. 반면, 금천구는 0.01% 하락하여 대조적인 모습을 보였습니다.

  • 2-3. 매수우위지수 변동

  • 서울의 매수우위지수는 최근 66.6에서 68.8로 상승하였습니다. 이는 매수 심리가 강화되고 있으며 거래가 증가하고 있다는 것을 보여줍니다. 궁극적으로, 이러한 지수는 서울 지역의 아파트 매매 시장이 매수자 중심으로 전환하고 있다는 점을 시사합니다.

3. 전국 아파트 매매 및 전세 가격 동향 비교

  • 3-1. 수도권과 지방의 매매 및 전세 가격 비교

  • 서울 아파트값이 지속적으로 오르고 있으며, 최근 서울 아파트 매매가격은 주간 기준 0.28% 상승하여, 이는 약 70개월 만에 최대폭으로 기록되었습니다. 특히 송파구와 강남구는 서울 평균의 2배에 가까운 상승률을 보여주었고, 강동구와 성동구 또한 상승세를 보였습니다. 2024년 7월 18일 발표된 한국부동산원 자료에 따르면, 서울의 매수우위지수는 68.8로 소폭 증가하였으며, 수도권 전체적으로는 매매가 0.12% 상승, 전세가 0.13% 상승을 기록하였습니다. 성장률이 높았던 수도권과 대조적으로 대부분의 지방은 하락세를 보였습니다. 지방에서의 매매가격 변동율은 전반적으로 -0.03%에서 -0.04%로 하락폭이 증가하였습니다.

  • 3-2. 수도권 중심 상승세

  • 수도권 아파트 매매시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 특히 서울의 강남 4구와 송파구가 두드러진 상승폭을 보입니다. 강남구, 서초구, 송파구는 각각 0.32%, 0.47%, 0.62% 상승한 것으로 나타났으며, 경기도도 과천(0.44%), 성남 분당구(0.27%)와 같은 지역의 상승세가 눈에 띄었습니다. 반면, 고양 일산서구(-0.14%)와 일산동구(-0.10%) 등 일부 지역은 하락세를 보였습니다.

  • 3-3. 지방 아파트 가격 동향

  • 지방 아파트 매매가격은 전반적으로 하락세를 다시 보이고 있습니다. 광역시를 제외한 기타 지방지역은 보합세를 유지하고 있으며, 일부 지역은 -0.07%에서 -0.03%로 하락하는 등 부진한 모습이 지속되고 있습니다. 전북과 충북은 각각 0.02% 상승하였으나, 대구(-0.11%), 세종(-0.08%), 경북(-0.05%) 등의 지역은 하락세를 보이며, 전반적으로 지방 시장의 가격 실적이 저조함을 알 수 있습니다.

4. 구별 매매 및 전세 가격 상승 사례 분석

  • 4-1. 강남 4구 매매 가격 상승 사례

  • 서울 아파트 시장에서 강남 4구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)의 매매 가격이 두드러진 상승세를 보이고 있습니다. 최근 자료에 따르면, 송파구는 0.62%의 상승률을 기록하였고, 강남구는 0.32%, 강동구는 0.39% 상승했습니다. 특별히 송파구와 강남구는 서울 평균 상승률의 두 배에 가까운 상승폭을 보이며 주목받고 있습니다.

  • 4-2. 마포구·용산구·성동구 상승세

  • 마포구, 용산구, 성동구 역시 아파트 가격이 상승하는 추세에 있으며, 성동구는 0.60%의 상승률을 보였습니다. 마포구는 0.38%, 용산구는 0.30% 상승하여 강북 지역에서의 상승세를 이끌고 있습니다. 이들 지역은 재건축 및 신규 공급 이슈가 맞물려 상승세를 지속하고 있습니다.

  • 4-3. 서울 외곽 및 수도권 구별 가격 변화

  • 서울 외곽과 수도권 지역에서도 가격 변화가 관찰되고 있습니다. 최근 통계에 따르면 수도권은 0.12% 상승하였으나, 지방은 평균 -0.03% 하락했습니다. 경기도의 경우, 과천시(0.44%)와 성남 분당구(0.27%)가 상승하며 수도권의 상승세를 견인하고 있지만, 일부 지역인 고양 일산서구(-0.14%)와 고양 일산동구(-0.10%)는 하락세를 보였습니다. 이와 같은 가격 변화는 매물 감소와 시세 회복 기대감과 관련이 있습니다.

5. 서울 아파트 시장의 매물 감소 현황

  • 5-1. 서울 아파트 매물 감소 추세

  • 서울 아파트 매물 수는 지난달 초 8만 5천 건을 넘었으나, 현재는 8만 532건으로 줄어들었습니다. 이러한 매물 감소는 특히 동남권(강남·서초·송파·강동구) 지역에서 두드러지며, 매일 거래되는 수가 증가함에 따라 매물이 소진되고 있습니다.

  • 5-2. 매물 감소와 매매 가격 상승의 관계 분석

  • 매물 감소는 매매 가격 상승으로 이어지는 경향이 있습니다. 한국부동산원이 발표한 7월 셋째 주 주간 아파트가격 동향에 따르면, 이번 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 상승하였습니다. 이는 2018년 9월 이후 약 5년 10개월 만에 가장 큰 상승폭입니다. 송파구는 0.62%로 가장 큰 상승폭을 보였으며, 성동구가 0.60%로 뒤를 이었습니다. 강남 4구 중 서초구(0.47%), 강동구(0.39%), 강남구(0.32%)도 상승세를 이어갔습니다.

6. 결론

  • 본 리포트는 최근 서울 아파트 매매 가격 상승과 매물 감소 현상을 중심으로 부동산 시장의 동향을 분석하였습니다. 서울의 송파구와 강남구는 다른 지역보다 두드러진 상승세를 보였으며, 매수우위지수는 매수 심리가 더욱 강화되고 있음을 나타냅니다. 수도권은 전반적으로 상승세를 유지하고 있는 반면, 지방은 하락세를 보이고 있습니다. 리포트는 매수우위지수가 서울 아파트 가격 상승과 강하게 연관되어 있음을 강조하면서, 향후 부동산 시장의 이해와 전략 수립에 중요한 참고 자료가 될 것입니다. 한계로는 급변하는 시장 상황을 실시간으로 반영하지 못한다는 점이 있으며, 추가 연구를 통해 시장 예측 정확도를 높일 필요가 있습니다. 부동산 시장의 지속적인 모니터링과 데이터를 기반으로 한 전략적 접근이 앞으로 더욱 중요해질 것입니다.

7. 용어집

  • 7-1. 서울 아파트 [부동산 매물]

  • 서울 시내의 아파트 매물로, 본 리포트에서 주요 분석 대상으로 삼고 있으며, 최근 가격 상승세를 중심으로 매매 및 전세 동향을 분석하였습니다.

  • 7-2. 매수우위지수 [부동산 지표]

  • 매수우위지수는 시장에서 매수자와 매도자의 강도를 나타내는 지표로, 100 미만이면 매도자가 많다는 의미입니다. 본 리포트에서는 이 지수가 서울과 수도권의 매매 가격 상승과의 관계를 분석하는 데 사용되었습니다.

8. 출처 문서