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잠실5단지 재건축 현황: 7년 만의 본궤도 진입

일일 보고서 2024년 09월 15일
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목차

  1. 요약
  2. 잠실5단지 재건축 계획 개요
  3. 재건축 계획안의 주요 변동 사항
  4. 재건축 진행 절차 및 일정
  5. 다른 주요 재건축 단지와의 비교

1. 요약

  • 이번 리포트는 서울특별시 도시계획위원회의 심의를 7년 만에 통과한 잠실주공5단지 재건축 정비계획안에 대해 다룹니다. 잠실5단지는 1,390세대에서 최고 50층, 6,815세대로 확대될 예정이며, 제3종일반주거에서 준주거지역으로 용도가 상향 조정되었습니다. 또한, 이번 재건축 계획을 통해 잠실역 역세권의 업무·상업·문화 기능이 강화될 것으로 기대됩니다. 신속한 추가 공급과 주택 계획 변경, 교통영향 평가와 건축위원회 심의 등의 절차도 포함되어 있습니다. 잠실5단지의 재건축은 송파구뿐만 아니라 서울시 전체 재건축 시장에도 큰 영향을 미칠 전망입니다.

2. 잠실5단지 재건축 계획 개요

  • 2-1. 서울시 도시계획위원회 통과 내역

  • 서울 송파구의 잠실주공5단지 재건축 정비계획안이 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과하였습니다. 이번 심의는 주민들이 정비계획안을 마련한 지 7년 만에 이루어진 것으로, 이는 오세훈 시장 취임 이후 주요 재건축 단지 가운데 처음으로 사업 정상화가 가시화되는 사례입니다. 정비계획안이 통과됨에 따라, 최고 50층, 총 6,815세대의 대규모 재건축 사업이 본격적으로 추진될 가능성이 높아졌습니다.

  • 2-2. 잠실5단지의 현황과 역사

  • 잠실5단지는 1978년도에 건립되어 올해 준공 45년을 맞이한 송파구의 최대 재건축 단지입니다. 2014년에 재건축 사업 준비를 시작했으나 2017년 도시계획위원회 심의 이후, 교육환경평가 심의가 3년 이상 지연되면서 사실상 사업이 중단된 상태에 있었습니다. 이후 오세훈 시장 취임 이후 재건축 정상화 추진이 시작되었으며, 작년 8월에는 교육환경평가 심의를 통과하였습니다.

  • 2-3. 재건축 계획안의 주요 내용

  • 이번 통과된 정비계획안에 따르면, 잠실5단지의 세대 수는 현재의 3,930세대에서 6,815세대(공공주택 611세대 포함)로 증가할 예정입니다. 또한, 잠실역 역세권에 걸쳐 있는 해당 용지는 업무·상업·문화 기능 강화를 위해 제3종일반주거에서 준주거로 용도지역이 상향 조정되어 최고 50층까지 건립이 가능합니다. 원래 계획했던 호텔은 코로나19 등으로 인해 무산되었으며, 대신 아파트 약 100세대가 추가 공급될 전망입니다.

3. 재건축 계획안의 주요 변동 사항

  • 3-1. 층수와 세대수 변화

  • 잠실5단지 재건축 정비계획안에 따르면, 본 재건축 사업은 기존 3,930세대에서 총 6,815세대로 확대되며, 최고 50층의 건물로 건축될 예정입니다. 정비계획안 통과로 인해 공공주택은 611세대가 포함됩니다.

  • 3-2. 용도지역 변경

  • 재건축 지역은 제3종일반주거에서 준주거지역으로 상향 조정되었으며, 이는 잠실역 역세권에서 업무·상업·문화 기능 강화를 위한 것입니다. 이로 인해 개발 가능 층수가 최대 50층으로 설정되었습니다.

  • 3-3. 호텔 계획의 변경

  • 당초 조합측에서 계획한 잠실역 부근의 복합용지는 코로나19 등 사회·경제적 환경 변화로 인해 호텔 시설의 계획이 무산되었습니다. 대신 아파트가 약 100세대 추가 공급되는 방향으로 사업 계획이 변경되었습니다.

4. 재건축 진행 절차 및 일정

  • 4-1. 도시계획위원회의 심의 과정

  • 2024년 9월 16일, 서울시 도시계획위원회 수권소위원회에서 잠실5단지 재건축 정비계획안이 두 번의 심의를 거쳐 수정 가결되었습니다. 이번 심의는 주민들이 정비계획안을 마련한 지 7년 만에 이루어진 중요한 절차입니다. 정비계획안은 세대수, 용적률, 층수 등 재건축 사업의 밑그림을 포함하고 있으며, 통과에 따라 잠실5단지는 3,930세대에서 6,815세대의 대규모 단지로 탈바꿈하게 됩니다. 서울시는 오세훈 시장 취임 이후 주요 재건축 단지의 사업 정상화를 위해 적극적으로 추진해 왔으며, 이는 지역 주민들과의 간담회를 통해 이루어진 결과입니다.

  • 4-2. 재공람 공고와 최종 결정

  • 잠실5단지 재건축 정비계획은 수정 가결된 내용을 바탕으로 재공람 공고 후 최종 결정 및 고시될 예정입니다. 정비계획안은 공공주택 611세대가 포함된 6,815세대로 변경되며, 설계에 대한 교통영향 평가와 서울시 건축위원회의 추가 심의를 거쳐 최종 건축계획안이 확정됩니다. 이러한 절차는 재건축 사업이 정상 궤도에 오르기 위한 필수적인 과정으로, 향후 건축물의 디자인 및 용도에 대한 시의 창의적인 접근도 기대됩니다.

  • 4-3. 교통영향평가 및 건축위원회 심의

  • 정비계획안이 수정 가결된 후, 다음 단계로는 교통영향 평가가 진행됩니다. 교통영향 평가는 주변 교통 상황과 주민들의 접근성을 고려하여 이루어지며, 이후 서울시 건축위원회의 심의를 통해 건축계획의 구체적인 내용이 결정됩니다. 잠실5단지의 경우, 역세권인 만큼 교통영향평가는 특히 중요한 요소로 평가되며, 주민들의 생활 편의를 증진하기 위한 다양한 방안이 모색될 것입니다.

5. 다른 주요 재건축 단지와의 비교

  • 5-1. 여의도 재건축 단지 현황

  • 여의도 재건축 단지는 신속통합기획을 신청한 일부 단지가 있으며, 지구단위계획과 정비계획 결정 절차를 병행 추진 중입니다. 여의도 일대 단지들은 재건축 사업 정상화 단계를 밟고 있어, 서울시 전체 재건축 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

  • 5-2. 압구정 재건축 단지 현황

  • 압구정 재건축 단지도 일부 단지가 신속통합기획을 신청하여, 지구단위계획과 정비계획 결정 절차를 병행하여 추진하고 있습니다. 이러한 진행 상황은 압구정 일대의 재건축 사업 정상화에 기여하고 있습니다.

  • 5-3. 대치동 은마아파트 재건축 현황

  • 대치동 은마아파트는 이미 정비계획이 입안된 상태로, 강남구와 협의하여 정비계획 결정 절차를 추진할 예정입니다. 은마아파트는 강남권 주요 재건축 단지 중 하나로, 재건축 사업의 가시적인 진행이 기대됩니다.

6. 용어집

  • 6-1. 잠실주공5단지 [재건축 단지]

  • 서울 송파구에 위치한 대규모 재건축 단지로, 1978년에 처음 건립되었습니다. 이번 재건축 계획을 통해 3930세대에서 6815세대로 확대되며 최고 50층 건물이 들어설 예정입니다.

  • 6-2. 오세훈 [인물]

  • 서울특별시 시장으로, 취임 이후 재건축 및 재개발 사업 정상화를 강력히 추진하고 있습니다.

  • 6-3. 서울특별시 도시계획위원회 [기관]

  • 서울시의 도시계획 관련 사안들을 심의하고 결정하는 기관으로, 이번 프로젝트에서 잠실5단지 재건축 정비계획안을 심의했습니다.

  • 6-4. 여의도 [재건축 단지]

  • 서울의 대표적인 재건축 단지 중 하나로, 일부 단지가 현재 신속통합기획을 신청하여 재건축 사업이 진행 중입니다.

  • 6-5. 압구정 [재건축 단지]

  • 서울의 또 다른 주요 재건축 단지로, 여의도와 유사하게 재건축 사업 절차가 진행 중입니다.

  • 6-6. 대치동 은마아파트 [재건축 단지]

  • 서울 강남구에 위치한 대규모 아파트 단지로, 이미 정비계획안이 입안되어 재건축 절차가 진행되고 있습니다.

7. 출처 문서