2023년 하반기 한국 부동산 시장 전망: 매매 및 전세 가격 동향

1. 요약

• 이 리포트는 2023년 하반기 현재 한국 부동산 시장 동향을 분석하고, 서울 및 전국 아파트 매매와 전세 가격의 상승 여부와 주요 원인을 다룹니다. 서울 아파트값은 12주 연속 상승세를 보이고 있으며, 전국적인 집값 및 전셋값 상승이 예상됩니다. 주요 요인으로는 신규 주택 공급 부족, 미국 중앙은행의 기준금리 인하 기대, 전세가 상승에 따른 매매 전환 등이 지목되었습니다. 한국경제신문의 설문조사에 따르면, 부동산 전문가 대부분이 하반기 집값과 전셋값이 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 서울 강남 4구를 비롯한 주요 지역들의 가격 동향과 전세 시장의 변화 양상도 상세히 분석되었습니다.

2. 현재 부동산 시장 상황

• 2-1. 한국 부동산 시장의 회복세

• 현재 한국 부동산 시장은 회복세를 보이고 있으며, 특히 서울 아파트값이 12주 연속 상승 중입니다. 부동산 전문가들은 신규 주택 공급 부족과 기준금리 인하에 대한 기대감으로 인해 하반기에도 아파트 매매값과 전셋값이 동반 상승할 것이라고 전망하고 있습니다.

• 2-2. 서울 아파트값 동향

• 서울에서의 아파트값 상승세는 뚜렷합니다. 한국경제신문의 설문조사에 따르면, 부동산 전문가 100명 중 78%가 하반기 서울 아파트값이 오를 것이라고 응답했습니다. 또한, 응답자 39%는 하반기 집값이 상반기보다 오를 것이라고 전망하였으며, 보합 응답(36%)를 합치면 전체의 75%가 집값이 하락하지 않을 것이라고 예상했습니다. 특히, 집값 오름폭에 대한 응답 중 32%는 '1~2% 상승할 것'이라고 하였습니다.

• 2-3. 전국 아파트 매매 및 전세 가격 동향

• 전국 아파트 전셋값에 대한 전망 역시 긍정적입니다. 응답자 77%는 하반기 전셋값이 상승할 것이라고 응답하였습니다. 이 중 '1~2% 상승'을 예측하는 경우가 가장 많았습니다. 서울의 전셋값 예상 상승률은 94%에 달하며, 전문가 10명 중 9명이 전셋값이 상승할 것이라고 점쳤습니다. 신규 아파트 공급 부족으로 인해 전세 대기 수요가 증가하고 있으며, 이로 인해 아파트 전세 선호 현상이 지속될 것으로 보입니다.

3. 전문가 설문조사 분석

• 3-1. 응답자의 집값 상승 전망

• 부동산 전문가 100명을 대상으로 실시된 설문조사에서 응답자의 39%는 ‘하반기 집값이 상반기보다 오를 것’이라고 예상하였습니다. ‘보합’(36%)을 포함하면 전체의 75%가 집값이 현재 수준보다 낮아지지 않을 것이라고 응답하였습니다. 특히, 서울 아파트값이 오를 것이라는 응답자는 78%에 달하였으며, 이는 전국 집값 상승 예상(39%)의 두 배에 해당합니다. 전문가들은 신규 주택 공급 부족(29명), 미국 중앙은행 기준금리 인하 기대(24명), 전세가 상승에 따른 매매 전환(24명) 등을 주요 요인으로 지목하였습니다.

• 3-2. 전세 가격 상승 전망

• 전문가 77%가 하반기 전셋값이 오를 것이라고 응답하였으며, 실질적으로 전셋값 상승률은 매매보다 더 가팔라질 것으로 예상되었습니다. 하반기 전셋값이 ‘1~2% 상승할 것’이라는 응답이 가장 많았으며(43명), ‘3~5% 상승’이라는 응답도 29명이었습니다. 서울 지역에서의 상승 전망은 94%로, 전세 대기 수요 증가와 오피스텔 등 비아파트 전세 리스크 확대로 아파트 전세 선호 현상이 지속될 것이라는 분석이 있었습니다.

• 3-3. 집값 상승 요인 분석

• 주요 집값 상승 요인으로는 신규 주택 공급 부족, 기준금리 인하 기대, 전세에 대한 매매 전환 등이 지목되었습니다. 특히, 응답자의 51.2%는 내년까지 집값 상승의 흐름이 지속될 것이라고 예상하였으며, 상승이 두드러질 지역으로 강남 4구(강남, 서초, 송파, 강동구)가 가장 많은 응답(69.2%)을 차지하였습니다. 반면, 세종과 지방 광역시, 지방 중소도시 등은 상승 전망에 포함되지 않았습니다.

• 3-4. 전세 가격 상승 요인 분석

• 전세 가격 상승의 주요 요인으로는 신규 아파트 공급 부족과 함께 비아파트 전세 리스크의 확대가 지적되었습니다. 이로 인해 응답자들은 전반적으로 전셋값이 상승할 것으로 보았고, 서울 전셋값 상승 예측 비율은 높은 편이었습니다. 전문가들은 전셋값 상승이 계속될 것으로 전망하고 있으며, 금리 고점을 확인한 저리 대출이 전세 및 월세 수요를 증가시키고 있다는 점을 언급하였습니다.

4. 지역별 시장 분석

• 4-1. 서울 강남 지역의 집값 동향

• 부동산 전문가들은 강남 지역의 집값이 하반기에도 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 전문가의 78%가 서울 아파트값이 상승할 것이라고 응답하였으며, 이는 전국 집값 상승 예상 응답의 두 배에 해당합니다. 전문가들은 신규 주택 공급 부족과 기준금리 인하 기대를 주요 요인으로 꼽고 있습니다. 특히 하반기 서울 아파트 가격이 12주 연속 상승세를 보이고 있으며, 응답자 중 69.2%가 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)가 집값 상승이 두드러질 지역이라고 언급하였습니다.

• 4-2. 서울 기타 지역(마포, 용산 등)의 집값 동향

• 서울의 기타 지역인 마포, 용산 등에서도 집값이 상승할 것으로 예상됩니다. 전문가 39%는 하반기 집값이 상반기보다 오를 것이라고 전망하였으며, 이들 지역에서 특히 신규 주택 공급 부족과 전세가 상승에 따른 매매 전환이 중요한 영향을 미치고 있습니다. 조사 결과에 따르면, 마포·용산·성동·광진구 지역의 집값 상승 전망에 대한 응답이 20.5%에 이릅니다.

• 4-3. 지방 및 수도권 외곽 지역의 시장 상황

• 지방 및 수도권 외곽 지역은 시장 불안 요인이 존재합니다. 대출이자 부담과 경기침체로 인한 시장 위축이 이러한 상황을 더욱 부각시키고 있습니다. 전문가들은 지방 미분양 물량 증가가 이 지역의 불안 요인으로 작용하고 있다고 보고 있으며, 이로 인해 장기적으로 집값 상승에 대한 기대가 낮아질 수 있음을 시사하고 있습니다.

5. 주요 요인별 부동산 시장 분석

• 5-1. 신규 주택 공급 부족 영향

• 현재 부동산 시장에서 신규 주택 공급 부족은 집값과 전셋값 상승의 중요한 원인으로 꼽히고 있습니다. 전문가 조사에 따르면, 100명의 부동산 전문가 중 29명이 신규 주택 공급 부족을 주요 상승 요인으로 지목하였습니다. 서울 아파트 공급이 한정적이며, 입주 물량 감소가 전반적인 전셋값 상승에도 기여할 것으로 보입니다. 이와 함께 서울 아파트값은 12주 연속 상승하고 있어, 공급 부족 현상이 심화되고 있습니다.

• 5-2. 기준금리 변동에 따른 시장 변화

• 기준금리 인하 기대는 현재 부동산 시장의 또 다른 주요 요인으로, 전문가 설문 조사에서 24명이 이 점을 강조하였습니다. 특히, 미국 중앙은행의 기준금리 인하 기대감은 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 이는 부동산 매매와 전세 시장 모두에 영향을 미치는 요소로 작용하고 있습니다.

• 5-3. 전세 시장의 매매 전환 영향

• 전세 시장의 매매 전환 역시 현재 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 설문 조사에서 응답자의 24명이 전세가 상승에 따른 매매 전환이 집값 상승에 기여할 것으로 응답하였습니다. 2023년 하반기 전셋값이 큰 폭으로 오를 것이라는 전망이 77%에 달하며, 이는 매매 전환을 유도하고 있습니다. 이러한 현상은 신규 아파트 공급 부족과 함께 전세 대기 수요 증가에 기인하고 있습니다.

6. 결론

• 이 리포트는 현재 한국 부동산 시장의 상승세를 뒷받침하는 요인들을 종합적으로 분석하여, 향후 집값과 전셋값의 추가 상승 가능성을 제시합니다. 서울은 신규 주택 공급 부족과 기준금리 인하 기대 속에서 집값 상승이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 이는 전국 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 한편, 지방 및 수도권 외곽 지역은 대출이자 부담과 시장 불안 요인이 여전히 존재합니다. 이러한 상황을 고려할 때, 정책적 개입이나 공급 확충 등의 전략적인 접근이 필요합니다. 앞으로도 서울 강남 4구 등 핵심 지역의 집값 상승과 전국적인 부동산 동향은 주목할만하며, 새로운 대처 방안과 시장 조망을 지속적으로 점검하는 것이 필요합니다.

7. 용어집

• 7-1. 한국경제신문 [신문사]

• 이번 리포트에서 다룬 설문조사의 출처로 주요 전문가들의 의견 및 부동산 시장 동향을 반영하는 중요한 자료를 제공하였습니다.

• 7-2. 서울 강남 4구 [지역]

• 서울의 강남, 서초, 송파, 강동구를 포함하는 지역으로, 이번 리포트에서 집값 상승이 두드러진 지역으로 분석되었습니다.

• 7-3. 기준금리 [경제 용어]

• 중앙은행이 설정하는 금리로, 이번 리포트에서 부동산 가격에 중요한 영향을 미치는 요소 중 하나로 분석되었습니다.

8. 출처 문서

• 금융위, 은행·보험사와 PF 공동대출 업무협약https://www.hankyung.com/article/2024062007371
• "서울 전셋값 더 오른다…'이때' 집사라" 전문가 100명 조언https://www.hankyung.com/article/2024061979191
• 전문가 절반 "내년에도 집값 상승…서울 전셋값 대폭 오를 것"https://v.daum.net/v/20240619182902204