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대구 부동산 경기 회복과 미래 전망

일일 보고서 2024년 09월 26일
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목차

  1. 요약
  2. 대구 부동산 경기 현황 분석
  3. 경제 활동과 부동산 시장의 상관관계
  4. 인구 통계 변화와 부동산 수요
  5. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 대구광역시의 부동산 경기 현황을 다양한 경제적, 인구 통계적 요인들과 함께 분석하고, 그 영향과 미래 전망에 대해 평가합니다. 대구의 골목 경제권 조성 사업, 대중교통 인프라 개선, 혼인 증가율 그리고 출생률 변화 등이 부동산 시장 및 지역 경제에 미치는 영향을 중심으로 조사하였습니다. 주요 결과로는 대구의 혼인 건수가 전국 평균보다 높은 증가율을 보이며, 이는 부동산 수요에 긍정적으로 기여할 것으로 나타났습니다. 또한, 대구권 광역철도와 같은 교통 인프라 개선 프로젝트는 주민의 이동 편의성을 높이고 지역 상권 활성화에 기여할 것입니다. 그러나 출생률 감소와 같은 인구 통계 변화는 장기적 부동산 수요에 부정적 영향을 미칠 가능성이 있음을 시사합니다.

2. 대구 부동산 경기 현황 분석

  • 2-1. 대구의 현재 부동산 경기 상태

  • 현재 대구광역시는 부동산 경기에 긍정적인 변화가 관찰되고 있습니다. 2023년 대구의 혼인 건수는 8,150건으로, 이는 2021년 대비 863건 증가한 수치입니다. 해당 증가율은 전국 17개 시도 가운데 가장 높으며, 대구의 혼인 건수는 연평균 5.8% 증가하고 있습니다. 이러한 결혼 증가 추세는 지역 내 인구 증가와 함께 부동산 수요에 영향을 미치는 요인으로 작용하고 있습니다. 대구의 평균 초혼 연령은 여성 31.43세, 남성 33.71세로, 혼인 건수의 증가는 지역사회의 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 대구의 출생아 수는 2023년 9,410명으로 처음으로 1만명 아래로 떨어졌으나, 최근 성비 격차가 줄어드는 긍정적인 변화를 보여주고 있습니다. 이러한 인구 통계 변화는 부동산 시장에 크고 작은 영향을 미치고 있습니다.

  • 2-2. 부동산 경기에 대한 주요 요인 분석

  • 부동산 경기에 영향을 미치는 주요 요인으로는 대구의 골목 경제권 조성 사업과 대중교통 인프라의 개선이 있습니다. 대구시는 2023년 집중호우로 피해를 입은 남부 지역 주민을 위해 성금을 지원하며 지역 사회 복구 및 활성화에 기여하고 있습니다. 이러한 지원은 사업과 상권 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 더불어, 대구의 교통 인프라는 달빛내륙철도 건설과 같은 대규모 프로젝트로 인해 개선되고 있으며, 이는 대구와 광주 간의 접근성을 높여 주거 및 상업 활동을 촉진할 것으로 보입니다. 대구는 치킨 산업의 중심지로, 지역 상권도 닭고기 관련 산업과 밀접한 관계를 가지고 있어 이로 인한 경제 효과가 부동산 시장에 기여하고 있습니다. 이러한 다양한 요소들이 복합적으로 작용하여 부동산 경기 회복에 긍정적 영향을 미치고 있습니다.

3. 경제 활동과 부동산 시장의 상관관계

  • 3-1. 골목 경제권 조성 사업과 부동산 가치

  • 대구광역시는 2024년 골목 경제권 조성 사업의 2단계인 '골목상권 회복지원 공모사업'으로 유지할 특정 골목을 선정하였습니다. 이번 사업은 남산동 악기점 골목, 만평 골목, 산격 허브로 연암 골목, 매전로 벚꽃거리, 성서계명대 로데오거리, 의흥 어슬렁길 등 총 6개소를 대상으로 하며, 각 골목에는 상권별로 5천만 원의 사업비가 지원됩니다. 이러한 골목상권 회복사업은 지역의 특색을 살리고, 상권의 활성화를 통해 부동산 가치를 높이는 데 중요한 역할을 할 것이며, 거주민들의 생활과 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

  • 3-2. 대구 시내버스 노선체계 개편과 교통 인프라 개선 효과

  • 대구시는 2015년 이후 10년 만에 시내버스 노선체계를 개편하게 되어, 대중교통 여건 변화에 대응하기 위한 노선 체계 개편 초안을 확정하였습니다. 이는 대구권 광역철도 개통 및 대규모 주택단지 등 도시 여건 변화를 반영한 것으로, 이번 개편을 통해 시내버스 노선 수는 122개로 증가하였습니다. 하지만 운행 대수는 1,566대로 153대 감소한 상태입니다. 덧붙여, 대구시는 교통카드 연관 빅데이터 분석 및 이해관계자 설문조사를 통해 교통 접근성을 개선하고, 노선 효율화를 꾀하고 있습니다. 이처럼 교통 인프라의 개선은 부동산 시장과도 밀접하게 연관되어 있어 시민들의 이동 편의성을 높이고, 지역 상권의 활성화에 기여할 것입니다.

4. 인구 통계 변화와 부동산 수요

  • 4-1. 대구 혼인 건수 증가와 주택 수요

  • 대구광역시의 혼인 건수는 2023년에 8,150건으로, 2021년 대비 863건 증가하였습니다. 이는 전국 17개 시도 중에서 증가 건수가 가장 많은 수치입니다. 최근 3년간 대구의 혼인 건수는 연평균 5.8% 증가하여, 이는 전국 평균인 0.3%에 비해 5.5%p 높은 수치입니다. 혼인 건수의 증가는 일반적으로 주택 수요 증가로 이어질 수 있으며, 이는 대구 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 2023년 대구의 평균 초혼연령은 여성 31.43세, 남성 33.71세로, 결혼 연령이 점차 증가하는 추세임을 나타내고 있습니다.

  • 4-2. 출생률 및 인구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향

  • 2023년 대구의 출생아 수는 9,410명으로, 처음으로 1만명 아래로 떨어졌습니다. 합계출산율은 0.702명으로 낮은 수치를 보이고 있으며, 이는 향후 인구 감소로 이어질 수 있습니다. 출생아 성비는 여아 48.8%와 남아 51.2%로, 남아의 비율이 다소 높은 편이나 성비 격차는 감소 추세에 있습니다. 또한, 대구 남녀 근로자의 육아휴직과 관련된 데이터에서, 2023년 육아휴직 초회 수급자 수는 3,540명이며 여성 수급자가 78.2%로 높은 비율을 차지하고 있습니다. 이와 같은 출생률의 감소는 장기적으로 주택 수요에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있으며, 따라서 대구 부동산 시장의 변화가 예상됩니다.

5. 결론

  • 이 리포트는 대구광역시 부동산 시장의 주요 요인들을 종합적으로 분석하여, 부동산 경기 회복 가능성을 확인합니다. 대구시 골목 경제권 조성 사업 및 대구권 광역철도와 같은 교통 인프라 개선은 지역 경제 활성화에 중요한 역할을 하고 있습니다. 또한, 높은 혼인 증가율은 주택 수요 증가로 이어지는 긍정적 효과를 하지만, 낮은 출생률은 장기적으로 부동산 수요에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 복합적인 요소들은 지속적인 모니터링과 체계적인 정책 지원이 필요합니다. 향후 정책은 지역 상권 회복과 교통 인프라 개선에 중점을 두어야 합니다. 또한, 출생률 감소를 보완하기 위한 사회적 프로그램 및 지원이 필요합니다. 이를 통해 대구 부동산 시장의 장기적인 안정성과 성장을 도모할 수 있을 것입니다.

6. 용어집

  • 6-1. 대구시 골목 경제권 [프로젝트]

  • 대구광역시가 추진하는 프로젝트로, 상권 회복과 경제 활성화를 목표로 다양한 사업을 진행 중입니다. 이 프로젝트는 지역 경제에 긍정적 영향을 미치며, 궁극적으로 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

  • 6-2. 대구권 광역철도 [교통 인프라]

  • 대구와 주변 지역을 연결하는 대규모 교통 프로젝트로, 2024년 개통 예정입니다. 교통편의성이 개선되면서 부동산 수요 증대와 가치 상승에 긍정적인 역할을 할 것으로 기대됩니다.

  • 6-3. 대구 혼인 증가율 [인구 통계]

  • 대구의 혼인 건수는 최근 증가하고 있으며, 이는 주택 수요와 부동산 시장에 중요한 지표로 작용합니다. 특히 혼인율 상승은 거주 인구 증가와 관련되어 부동산 경기 활성화에 기여할 수 있습니다.

7. 출처 문서