코리빙하우스와 셰어하우스의 차이점 및 시니어 코리빙하우스의 시장 성장 전망

1. 요약

• 이 리포트는 코리빙하우스와 셰어하우스의 차이점 및 특징을 분석하고, 시니어 코리빙하우스의 시장 성장 전망을 제시합니다. 리포트는 코리빙하우스와 셰어하우스의 정의, 주요 차이점, 장단점을 비교한 후, 코리빙하우스의 설계 요소와 최근 트렌드, 정부 정책 변화, 그리고 기업들의 시장 참여 사례 등을 다룹니다. 특히 시니어 코리빙하우스의 성장 가능성에 주목하여 1인 가구 증가와 정부 지원, 기업의 투자 활성화 등이 이 시장을 어떻게 촉진하는지 분석하였습니다. 이를 통해 시니어 코리빙하우스가 미래 주거 시장에서 중요한 위치를 차지할 가능성이 높음을 시사합니다.

2. 코리빙하우스와 셰어하우스의 차이점

• 2-1. 셰어하우스 정의 및 개념

• 셰어하우스는 공용화된 공간에서 개인적인 공간이 별도로 분리되어 있는 주거 형태로, 피가 섞이지 않은 세 명 이상의 사람들이 같은 주거 단위에 거주하는 주거 공동체 생활 모델입니다. 일반적으로 코리빙은 비슷한 가치관이나 의도를 가진 사람들에게 공동 주택을 제공하는 일종의 의도적 공동체를 구성합니다.

• 2-2. 코리빙하우스 정의 및 개념

• 코리빙하우스는 기존의 통상적인 셰어하우스보다 개인실과 공용 공간이 모두 강화된 주거 형태로, 2030 젊은 청년층을 중심으로 인기를 끌고 있습니다. 특히, 개인 욕실을 제공함으로써 사생활 보호가 가능하며, 다양한 공용 공간을 통해 입주자 간의 소통과 교류를 원활히 지원합니다.

• 2-3. 두 주거 형태의 주요 차이점

• 셰어하우스는 일반적으로 개인 공간이 협소하고 공용 공간의 사용이 제한적인 반면, 코리빙하우스는 각 개인에게 보다 여유로운 공간 배치를 제공하고, 공용 공간에서의 다양한 활동을 지원합니다. 예를 들어, 코리빙하우스는 주방, 세탁실 외에도 스터디룸, 라운지, 운동시설 등 다양한 공용시설을 갖추고 있습니다.

• 2-4. 주거 형태별 장단점

• 셰어하우스의 장점은 저렴한 주거비용과 공동 생활을 통해 사회적 연결성을 높일 수 있는 점입니다. 하지만 개인 공간의 제한으로 사생활 문제가 발생할 수 있습니다. 반면, 코리빙하우스는 개인 공간의 확보와 함께 사회적 상호작용을 격려하는 다양한 기능을 제공하지만, 상대적으로 높은 주거비용이 단점으로 지적됩니다.

3. 코리빙하우스의 설계 요소

• 3-1. 개인 공간 설계

• 코리빙하우스의 개인 공간은 독립적인 영감을 반영하여 설계됩니다. 개별 입주자는 자신의 취향에 맞는 작은 방을 갖게 되며, 이러한 개인 공간은 개인의 프라이버시를 보장하면서도 필요한 경우 커뮤니케이션이 이루어질 수 있는 구성을 갖추고 있습니다.

• 3-2. 공동 공간 설계

• 코리빙하우스의 공동 공간은 입주자 간의 소통을 촉진하는 디자인으로 설계됩니다. 예를들어, 공유 주방과 거실은 소셜 활동을 위해 큰 공간으로 마련되며, 방문객을 맞이할 수 있는 편안한 환경을 제공합니다.

• 3-3. 편의 시설

• 편의 시설은 식사와 청소, 세탁 등의 기본적인 필요를 충족하기 위해 설계됩니다. 코리빙하우스는 이러한 서비스가 입주자에게 제공되어 생활의 편리함을 높일 수 있는 구조를 가지고 있습니다.

• 3-4. 친환경 요소

• 친환경 요소는 코리빙하우스 설계에 중요한 요소로 자리잡고 있습니다. 에너지 효율적인 조명기구, 태양광 패널, 재활용이 가능한 자재 사용 등은 코리빙하우스의 지속가능성을 높이는 데 기여합니다.

• 3-5. 커뮤니티 프로그램 공간

• 커뮤니티 프로그램 공간은 입주자들이 다양한 활동에 참여할 수 있는 장소로 활용됩니다. 이 공간은 정기적인 이벤트나 모임이 이루어지기 위해 특별히 설계되어, 입주자 간의 유대감을 형성하는데 중요한 역할을 합니다.

4. 시니어 코리빙하우스의 시장 성장 전망

• 4-1. 1인 가구 증가와 코리빙하우스의 수요 증가

• 1인 가구의 급증으로 인해 코리빙하우스에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 최근 통계에 따르면 한국의 1인 가구 비율은 2019년 30.2%를 기록한 이후 2022년에는 34.5%에 달했습니다. 이는 전체 가구의 3분의 1을 초과하는 수치입니다. 이러한 변화는 코리빙이라는 새로운 주거 형태를 촉발하고 있으며, 과거 2020년 3,000명이었던 서울의 공유주택 수용 규모가 지난해에는 약 7,000명으로 늘어났고, 올해는 9,000여명까지 증가할 것으로 예상되고 있습니다.

• 4-2. 정부 정책 및 제도 개선

• 정부는 코리빙 활성화를 위해 제도 개선을 추진하고 있습니다. 지난해 건축법 시행령 개정을 통해 코리빙 하우스를 포함한 임대형 기숙사가 민간임대주택특별법에 등록될 수 있도록 하였습니다. 이는 정부가 코리빙 하우스가 갖는 사회적 기능을 인정하고, 사업자들이 보다 쉽게 운영할 수 있는 환경을 조성하기 위한 대책입니다. 특히, 임대형 기숙사로 분류됨에 따라 민간 건축주가 도심 내 유휴부지를 활용하기 용이해져 기업들이 코리빙하우스에 대한 투자를 더욱 활성화할 수 있는 기반이 마련되고 있습니다.

• 4-3. 기업들의 시장 진출 사례

• 코리빙 시장에 진출하는 기업들의 사례가 증가하고 있습니다. 예를 들어, SK디앤디는 코리빙 브랜드 '에피소드'를 론칭하여 현재 서울 성수·서초·강남·신촌·수유 등 6개 지점에서 3,800가구를 운영하고 있습니다. 또한, MGRV는 '맹그로브 숭인'을 오픈한 이후 5개 지점에서 1,000여 가구 규모의 코리빙 및 숙박시설을 기획하며 시장을 확장하고 있습니다. KT에스테이트는 야놀자클라우드와 함께 'heyy'를 운영하며, 네오밸류는 '로컬스티치'와 협력하여 새로운 지점을 오픈할 예정입니다.

• 4-4. 코리빙하우스의 미래 전망

• 코리빙하우스는 앞으로도 성장 가능성이 높은 주거 형태로 주목받고 있습니다. 세빌스코리아에 따르면 2020년 6,400가구에서 2024년에는 14,460가구로 증가할 것으로 예상됩니다. 코리빙하우스는 적은 임대료로 넓은 공간을 제공함으로써 1인 가구에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다. 또한, MZ세대의 환경 문제에 대한 관심과 맞물려, 코리빙하우스는 사회적 연결과 커뮤니티 형성의 역할을 수행하면서 앞으로 다양한 형태로 발전할 것으로 기대됩니다.

5. 결론

• 리포트는 코리빙하우스와 셰어하우스의 비교를 통해 현대 사회에서 새로운 주거 형태의 역할을 조명합니다. 시니어 코리빙하우스의 시장 성장 전망은 매우 긍정적이며, 1인 가구의 증가, 정부의 제도적 지원, 그리고 기업들의 활발한 참여가 주요 요소로 작용하고 있습니다. 예를 들어, SK디앤디는 '에피소드'라는 브랜드를 통해, 트러스테이는 'heyy'를 운영하며, 원패밀리는 '동거동락'을 통해 코리빙하우스 시장에 적극 진출하고 있습니다. 이러한 코리빙하우스는 단순한 주거 공간을 넘어 사회적 연결과 커뮤니티 형성의 중요한 역할을 수행하고 있습니다. 한편, 고령화 사회에서 코리빙하우스는 시니어들에게도 매력적인 선택지가 될 것입니다. 이는 에너지 효율적인 조명기구, 태양광 패널과 같은 친환경 요소와 커뮤니티 프로그램 공간을 통해 가능해집니다. 앞으로도 다양한 형태의 코리빙하우스가 등장할 것이며, 지속적인 발전이 기대됩니다. 실질적으로는 민간 건축주가 도심 내 유휴부지를 활용할 수 있는 기회를 제공함으로써 시장이 더욱 활성화될 것입니다.

6. 용어집

• 6-1. SK디앤디 [회사]

• `더 나은 도시 생활`을 표방하는 코리빙 브랜드 `에피소드`를 운영 중이며, 다양한 지점에서 코리빙하우스를 운영하고 있습니다.

• 6-2. 트러스테이 [회사]

• KT에스테이트와 야놀자클라우드가 공동 설립한 프롭테크 기업으로, 'heyy'라는 코리빙하우스 브랜드를 통해 다양한 지점을 운영 중입니다.

• 6-3. 원패밀리 [회사]

• 신영부동산신탁과 함께 코리빙하우스 개발 플랫폼을 구축하고 있으며, '동거동락'이라는 브랜드를 통해 1인가구 임대운영 플랫폼을 운영하고 있습니다.

• 6-4. 코리빙하우스 [주거 형태]

• `Cooperative + Living`의 합성어로, 개인 공간과 공용 공간을 모두 갖춘 주거 형태입니다. 다양한 커뮤니티 활동과 서비스를 제공하여 현대 사회의 요구를 반영합니다.

• 6-5. 셰어하우스 [주거 형태]

• 공용화된 공간에서 개인적인 공간이 별도로 분리된 주거 형태로, 피가 섞이지 않은 세 명 이상의 사람들이 같은 주거 단위에 거주하는 모델입니다.

7. 출처 문서

• 1인가구 증가에 성장하는 코리빙…제도개선 이뤄질까https://www.dailypop.kr/news/articleView.html?idxno=76097
• MZ의 주거 트렌드 살펴보기: 코리빙을 중심으로 - 언폴드https://blog.igisam.com/finance/5748/
• 따로 또 같이, 코리빙 하우스 | LX인터내셔널 공식 블로그https://blog.lxinternational.com/30165/
• 1인 가구 증가세… 공동주거모델 ‘코리빙’ 성공할까https://www.sisaweek.com/news/articleView.html?idxno=215820
• “전에 알던 고시원 아냐”..코리빙하우스 뜨는 이유?https://www.dailypop.kr/news/articleView.html?idxno=68483
• 셰어하우스 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전https://ko.wikipedia.org/wiki/셰어하우스