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2024년 부동산 시장 전망: 상업용 부동산과 수익형 부동산, 그리고 서울 아파트 시장 분석

저널리스트 노트 2024년 09월 25일
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목차

  1. 도입부
  2. 저널리스트 노트

1. 도입부

  • 주어진 데이터는 2024년 부동산 시장에 대한 다양한 전문가들의 분석과 전망을 포함하고 있다. 이를 바탕으로 상업용 부동산 시장, 수익형 부동산의 투자 가능성, 그리고 서울 아파트 시장의 전망에 대해 심층적으로 다룬 기사를 작성하였다.

2. 저널리스트 노트

  • 2023년 상업용 부동산 시장은 고금리와 경기 불확실성의 영향으로 거래량과 매매가격 모두 하락했다. 전국 상업용 부동산 거래량은 전년 대비 22.2% 감소하였고, 평균 매매가격 역시 7년 만에 하락하였다. 특히 서울에서는 거래량이 30.9% 감소하는 등 수도권 시장의 위축이 두드러졌다. 2024년에는 금리 인하 가능성과 국내 경기 회복 기대감으로 상업용 부동산 시장의 여건이 일부 개선될 것으로 전망된다. 전문가들은 기준금리 인하와 풍부한 시중 자금 유입이 상업용 부동산 투자 수요 회복에 긍정적 영향을 줄 것으로 보고 있다.

  • 수익형 부동산 시장에서도 변화가 예상된다. 지식산업센터, 상가, 오피스텔 등의 대표적인 수익형 부동산은 고금리 여파로 인해 최근 몇 년간 투자심리가 급변했다. 오피스텔은 매매가격 하락에도 불구하고 월세가격이 급등하며 임대수익률이 상승하고 있다. 하지만 지식산업센터와 상가는 여전히 공급 과잉과 고금리의 영향을 받아 투자 시기를 주의 깊게 선택해야 한다.

  • 한국건설산업연구원(KRIHS)은 2024년 하반기 주택 시장에서 전국 주택 매매가격이 연간 1.8% 하락할 것으로 전망하였다. 그러나 서울 아파트 시장은 입지 우위 지역을 중심으로 상승세를 보이고 있다. 전문가들은 서울 아파트 매매가격이 2024년 하반기에도 2% 이상 상승할 것으로 예측하고 있다. 이는 공급 부족과 금리 인하 기대감이 주요 요인으로 작용하고 있다.

  • 한편, 건설 경기는 부동산 PF 구조조정 등의 영향으로 위축될 전망이다. 2024년에는 건설 수주액이 전년 대비 10.4% 감소한 170조 2천억 원으로 예측되고 있으며, 건설 투자 역시 1.3% 줄어들 것으로 보인다. 이와 같은 상황은 하반기에도 지속될 것으로 예상된다.

3. 용어집

  • 3-1. 상업용 부동산 [시장]

  • 상업용 부동산 시장은 2023년 고금리와 경기 불확실성으로 인해 거래량과 매매가격 모두 하락하였다. 특히 서울의 거래량 감소가 두드러졌다. 2024년에는 금리 인하 가능성과 경기 회복 기대감으로 시장 여건이 일부 개선될 것으로 보인다.

  • 3-2. 수익형 부동산 [시장]

  • 지식산업센터, 상가, 오피스텔이 대표적인 수익형 부동산이다. 2023년에는 고금리의 영향을 받아 투자심리가 급변하였으나, 특히 오피스텔의 경우 매매가격 하락에도 월세가격 급등으로 임대수익률이 상승하는 흐름을 보였다.

  • 3-3. 서울 아파트 시장 [시장]

  • 서울 아파트 시장은 2024년 하반기에도 상승세를 보일 것으로 전망된다. 부동산 전문가들은 공급 부족과 금리 인하 기대감이 주요 요인으로 작용하여 매매가격이 2% 이상 상승할 것으로 보고 있다.

  • 3-4. 한국건설산업연구원(KRIHS) [기관]

  • KRIHS는 2024년 하반기 주택 시장에서 전국 주택 매매가격이 연간 1.8% 하락할 것으로 전망하였으나, 서울 아파트 시장은 상승할 것으로 예측하고 있다.

4. 출처 문서