잠실 주공 5단지 투자 가치 분석 보고서
목차
- 도입부
- 재무 성과: 잠실 주공 5단지의 수익성 및 경제적 가치
- 시장 위치: 송파구 내 경쟁력 및 인근 개발 호재
- 성장 가능성: 재건축 및 향후 전망
- 위험 요소: 잠재적 리스크 요인
- 결론
1. 도입부
이 보고서에서는 송파구 잠실 주공 5단지의 투자 가치를 분석합니다. 투자자는 재건축을 통해 기대되는 수익성, 주변 인프라 변화에 따른 부동산 가치 상승 가능성, 시장 위치 및 경쟁 상황, 잠재적 리스크 요소 등을 종합적으로 평가할 수 있습니다.
2. 재무 성과: 잠실 주공 5단지의 수익성 및 경제적 가치
2-1. 무상지분율 상승 효과
최근 무상지분율의 상승으로 인해 잠실 주공 5단지의 현재가치는 인근 시세 시점에서 대폭 저평가되고 있는 것으로 판단됩니다. 예를 들어, 무상으로 32.6평을 받을 수 있으며, 현재 인근 시세인 평당 4,000만 원을 곱하면 현재가치는 약 13억 4,000만 원으로 평가됩니다. 이는 예상 무상지분율이 210% 내외로 추정된다는 사실을 반영하고 있습니다.
| 평형 | 무상평수 | 현재가치 (억 원) | 인근 시세 (억 원) |
|---|---|---|---|
| 36평형 | 56.7평 | 약 17억 | 평당 3,000만 원 기준 |
| 32.6평형 | 32.6평 | 약 13.4억 | 평당 4,000만 원 기준 |
이 표는 무상지분율 상승 효과에 따른 잠실 주공 5단지의 현재가치를 요약합니다.
2-2. 예상 분양가 및 현재 시세 비교
잠실 주공 5단지는 재건축을 통해 최고 70층 높이, 6491가구 규모로 변화할 예정이며, 조합원 분양가 추정액은 국민평형(전용면적 84㎡) 기준으로 최고 23억 9,000만원에 달할 것으로 보입니다. 기존에는 각각의 인근 단지들이 큰 변화를 경험했으며, 이는 잠실 주공 5단지에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
| 평형 | 예상 분양가 (억 원) | 현재 시세 (억 원) |
|---|---|---|
| 전용 84㎡ | 23.9억 | 예상 필요 |
| 전용 59㎡ | 16.6억 | 예상 필요 |
| 전용 74㎡ | 20.2억 | 예상 필요 |
이 표는 잠실 주공 5단지의 예상 분양가와 현재 시세를 비교합니다.
3. 시장 위치: 송파구 내 경쟁력 및 인근 개발 호재
3-1. 지리적 이점 및 교통 인프라
잠실 주공 5단지는 송파구 잠실동에 위치하고 있으며, 서울 지하철 2호선과 인근 종합운동장역, 잠실새내역, 잠실역 등의 교통 인프라가 잘 발달해 있습니다. 재건축 후에는 최고 70층 규모로 탈바꿈하며, 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다. 서울시에 의해 주거지역의 용도가 준주거지역으로 상향 조정됨에 따라, 향후 이 단지의 발전 가능성이 높아질 것으로 보입니다.
| 교통수단 | 노선 | 근처 역 |
|---|---|---|
| 지하철 | 2호선 | 잠실역, 종합운동장역 |
| 버스 | 다양한 노선 | 잠실 주공 5단지 인근 정류장 |
이 표는 잠실 주공 5단지와 연결된 주요 교통 수단들을 요약하여 보여줍니다.
3-2. 인근 개발 사업과의 시너지 효과
잠실 주공 5단지 재건축 사업은 주변 개발사업과의 시너지를 통해 투자 가치를 높이는 데 기여할 것입니다. 잠실역 주변의 복합시설 용지 용도가 상향됨에 따라, 5단지의 재건축이 마무리되면 잠실 한강변의 스카이라인이 변화하고, 지역 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 잠실 주공 5단지 내 신천초의 존치 계획도 지역 교육 인프라 유지에 도움이 될 것입니다.
| 사업명 | 위치 | 가구 수 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 잠실 주공 5단지 재건축 | 송파구 잠실동 | 6491 | 복합시설 계획 포함 |
| 신천동 장미 아파트 | 신천동 | 미정 | 신통기획으로 재건축 진행 예정 |
이 표는 잠실 주공 5단지 인근의 주요 개발 사업들을 요약합니다.
4. 성장 가능성: 재건축 및 향후 전망
4-1. 재건축 추진 현황 및 계획
잠실주공5단지의 재건축 사업은 최근 고시된 정비계획에 따라 본격적인 실행 단계에 돌입했습니다. 재건축을 통해 최대 70층에 6491가구로 탈바꿈할 계획입니다. 이로 인해 잠실주공5단지는 지역 내 대장주로 자리잡을 전망입니다. 현재 단지 내에 위치한 신천초는 존치되며, 향후 중학교 설립 여부는 교육청 중앙투자 심사 통과 후 결정될 예정입니다.
| 항목 | 기존 규모 | 재건축 후 규모 |
|---|---|---|
| 층수 | 15층 | 최대 70층 |
| 가구 수 | 3930가구 | 6491가구 |
| 용적률 | 미제공 | 변경 후 적용 예정 |
| 단지 범위 | 삼성의료원 인근 | 잠실역 인근 |
이 표는 잠실주공5단지의 재건축 추진 현황을 요약합니다.
4-2. 잠실 주공 1~4단지의 성공 사례
잠실 주공 1~4단지의 재건축 성공 사례는 잠실주공5단지의 투자 가치를 더욱 높이는 요소로 작용하고 있습니다. 이들 단지는 이미 재건축을 통해 새로운 주거 공간으로 탈바꿈했으며, 주변 인프라와 함께 부동산 가치 상승을 이끌었습니다.
| 단지 | 가구 수 | 재건축 후 특징 |
|---|---|---|
| 잠실 주공 1단지 | 1899가구 | 고급 아파트로 리모델링 |
| 잠실 주공 2단지 | 1710가구 | 상업시설과 근접 |
| 잠실 주공 3단지 | 1530가구 | 주변 환경 정비 완료 |
| 잠실 주공 4단지 | 1989가구 | 의료시설 인근 |
이 표는 잠실 주공 1~4단지의 재건축 후 특징을 요약합니다.
5. 위험 요소: 잠재적 리스크 요인
5-1. 재건축조합장의 뇌물 수수 문제
잠실 주공 5단지 재건축조합장이 최근 뇌물 수수 혐의로 구속되었습니다. 이로 인해 재건축 사업에 차질이 발생할 수 있으며, 이는 투자자들에게 중요한 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. 해당 사업의 진행 상황과 조합 재정의 투명성에 대한 의구심이 커질 가능성이 있습니다.
5-2. 잠실 제2롯데월드 안전 논란
잠실 주공 5단지 인근에 위치한 잠실 제2롯데월드는 최근 안전 논란에 휘말렸습니다. 이러한 논란은 인근 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 잠실주공5단지의 투자 매력도에 악영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.
6. 결론
잠실 주공 5단지는 재건축을 통해 높은 투자 가치를 제공할 가능성이 큽니다. 그러나 조합장의 뇌물 수수 문제와 같은 리스크에 주의하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
7. 용어집
7-1. 잠실 주공 5단지 [부동산 단지]
서울특별시 송파구 잠실동에 위치한 재건축 예정 단지로, 기존 3930세대에서 재건축 후 6491세대로 확대될 예정입니다.
7-2. 무상지분율 [부동산 용어]
재건축 시 추가 비용 없이 받게 되는 대지 지분 비율로, 잠실 주공 5단지의 경우 예상 무상지분율이 약 210%로 추산됩니다.
7-3. 재건축조합장 뇌물 수수 [리스크 요인]
최근 잠실 주공 5단지 재건축조합장이 뇌물 수수 혐의로 구속되어 사업 진행에 영향을 미칠 수 있는 리스크 요인입니다.
8. 출처 문서
- 고덕발(發) 무상지분율 상승이 의미 있는 이유 | Daum 부동산https://realestate.daum.net/news/detail/expert/2398
- 투자가치 높은 재건축 '톱10'..1위 반포주공·2위 압구정현대 | Daum 부동산https://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_1072174/MD20150112071707519
- 드디어…잠실주공5단지, 재건축 추진 30년만 첫발 뗐다https://chem.ebn.co.kr/news/view/1636156
- 잠실주공아파트 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전https://ko.wikipedia.org/wiki/잠실주공아파트
- 잠실주공5단지 사업 본궤도 - 매일경제https://www.mk.co.kr/news/realestate/11110847