송도 부동산 시장 현황 분석: 최근 통계와 향후 전망

1. 요약

• 이 리포트는 송도 부동산 시장의 최근 통계와 향후 전망을 분석합니다. 신축 아파트의 인기를 중심으로 매매 가격 상승, GTX-B 노선 착공으로 인한 접근성 향상, 인구 증가와 경제자유구역 지정에 따른 주거지로서의 성장 가능성을 다룹니다. 2024년 송도 아파트의 평균 매매가는 3.3㎡당 2,928만 원으로 작년보다 상승세를 보이고 있으며, 송도자이 하버뷰 2단지는 2024년 7월에 9억 7,500만 원에 거래되어 최고가를 기록했습니다. 또한, 대규모 아파트 입주 물량과 교통 인프라 확충은 송도 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

2. 송도 부동산 시장 개요

• 2-1. 송도 부동산 시장 최근 트렌드

• 송도 부동산 시장은 최근 몇 년간 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 신축 아파트의 인기로 인해 부동산 가격이 크게 반등하고 있으며, GTX-B 노선의 착공 임박과 서울 발 상급지 가격 상승의 영향이 커지고 있습니다. 2023년 초반 송도 집값은 하락세를 보였으나, 올해 들어서 신고가 거래가 잇따르고 있으며, 이는 송도가 '바닥을 찍었다'는 인식과 관련된 분석입니다. 송도의 주요 인기 지역은 1공구와 3공구로, 이들 지역은 대부분 입주를 완료하여 수요가 집중되고 있습니다.

• 2-2. 2024년 송도 아파트 평균 매매가

• 2024년 송도 아파트의 평균 매매가는 3.3㎡당 2,928만 원에 달하며, 이는 2024년 1월보다 4.77% 상승한 수치입니다. 특히, 신축 아파트의 경우 6월 평균 가격이 전용 84㎡ 기준으로 7억 7천만 원을 넘어서는 등, 전년 대비 6.7% 상승한 모습을 보이고 있습니다. 송도자이 하버뷰 2단지 전용 101㎡의 경우 7월에 9억 7,500만 원으로 거래되어 올해 최고가를 기록했습니다.

• 2-3. 신축 아파트 매매 동향

• 신축 아파트의 매매 가격은 공사비 상승 및 입주 물량의 부족 우려로 인해 상승세를 이어가고 있습니다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면, 올해 6월 송도의 준공 10년 이내 신축 아파트의 평균 매매가는 3.3㎡당 3,100만 원에 이르며, 이는 지난해 말 대비 5.38% 상승한 것입니다. 또한, 최근 송도 내 신축 아파트의 거래량이 증가하고 있으며, 올해 2분기에는 총 740건의 거래가 이루어져 지난해 4분기 대비 약 132% 증가했습니다.

3. 송도 부동산 시장의 주요 요인

• 3-1. GTX-B 노선 착공과 접근성 향상

• GTX-B 노선의 착공으로 송도의 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 송도역세권개발사업이 진행 중이며, 부지 29만1725㎡에 공동주택과 상업시설, 공원, 학교 등 다양한 기반시설이 개발됩니다. 2026년말에는 인천~부산과 인천~목포를 연결하는 KTX가 개통될 예정이며, 추가적으로 2028년에는 월곶판교선도 개통될 계획입니다. 이로 인해 송도의 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

• 3-2. 인구 증가와 경제자유구역 지정

• 송도동은 2023년 기준으로 전체 인구가 203,513명에 이르며, 지속적으로 인구가 증가하고 있습니다. 경제자유구역으로 지정된 이후 도시 개발이 지속적으로 이루어지면서 인구 유입이 활발해졌습니다. 송도동의 법정동인 송도1동의 세대 수는 11,206세대이고 인구는 37,425명입니다. 송도2동과 송도3동, 송도4동, 송도5동도 각각 36,671명, 48,837명, 25,498명, 39,987명의 인구를 기록하고 있습니다.

• 3-3. 주거 인프라 및 생활 편의시설 확충

• 송도 지역은 다양한 생활 편의시설이 확충되고 있습니다. KTX와 GTX 등 교통 인프라가 개선되면서 아파트 개발이 이어지고 있습니다. 예를 들어, '래미안 송도역 센트리폴'이 10월에 2,549가구가 공급될 예정이며, '힐스테이트 레이크 송도 5차'는 734가구가 8월에 공급될 예정입니다. 이와 더불어, 각종 상업시설도 신속하게 확충되고 있어 주거지로서의 매력이 높아지고 있습니다.

4. 송도 내 주요 아파트 단지 분석

• 4-1. 송도자이 하버뷰 2단지

• 송도자이 하버뷰 2단지의 전용 101㎡는 2024년 7월에 9억 7,500만 원으로 거래되며 올해 최고가를 기록했습니다. 이는 2024년 2월에 8억 9,000만 원으로 거래된 것과 비교하면 5개월 만에 8,500만 원 상승한 것으로, 송도 지역의 아파트 가격 상승세를 잘 보여주는 사례입니다.

• 4-2. 힐스테이트송도더스카이

• ‘힐스테이트송도더스카이’의 전용 175㎡ 분양권은 2024년 4월에 27억 5,503만 원에 거래되었습니다. 이는 2022년 7월에 거래된 27억 4,755만 원보다 소폭 상승한 수치입니다. 이 단지는 국제업무지구역 초역세권에 위치하고 있으며, 입주를 앞두고 있습니다.

• 4-3. 송도자이크리스탈오션 및 송도자이더스타

• 송도자이크리스탈오션(1,503가구)과 송도자이더스타(1,533가구)는 2024년과 2025년에 대규모로 입주 예정입니다. 부동산 관계자들은 송도의 아파트 시장이 다시 조정받을 가능성을 언급하면서, 특히 이 두 단지의 입주량이 송도의 전체 시장에 영향을 미칠 것으로 예상하고 있습니다.

5. 송도 부동산 시장 현황

• 5-1. GTX-B 노선 개통 후 송도 부동산 전망

• 송도 지역은 수인분당선과 KTX 등 다양한 교통망을 가진 곳으로 현재 GTX-B 노선의 추가 개통이 예정되어 있습니다. GTX-B 노선은 송도역과 청학역을 포함한 경로로, 지역의 접근성을 크게 개선할 것으로 기대되고 있습니다. 이러한 교통 호재는 과거 유사 사례에서 볼 수 있듯이 주택 가격 상승과 지역 발전을 이끌어낼 것으로 보입니다. 예를 들어, 서울보다 저렴한 집값을 가진 송도는 다양한 교통망의 확충을 통해 담보 가치 상승이 기대되는 지역으로 주목받고 있습니다. 또한, 송도역세권 개발 사업이 순조롭게 진행됨에 따라 공동주택과 상업시설의 피부양 가치 상승이 예상됩니다.

• 5-2. 송도 아파트 입주 물량 증가와 영향

• 송도 지역에서는 2024년과 2025년에 대규모 아파트 입주 물량이 예정되어 있습니다. 이러한 입주 물량의 증가는 단기적인 조정 요인이 될 가능성이 있습니다. 그러나 아파트 공급의 증가가 송도 지역의住房 산업에 미치는 영향을 고려했을 때, 그동안 지속된 부동산 시장의 성장세와 결합하여 장기적으로 송도의 매력은 계속 유지될 것으로 전망됩니다. 최근 송도역세권 개발 사업의 다양한 설계와 상업시설, 공원 및 학교 등의 기반 시설 마련이 이루어지고 있어, 체계적인 주거지 개발이 이루어질 것입니다. 이러한 변동 사항은 향후 송도 아파트 시장의 흐름에 중요한 변수가 될 것입니다.

6. 결론

• 송도 부동산 시장은 최근 몇 년간 지속적으로 성장해왔으며, 특히 신축 아파트의 인기가 큰 요인으로 작용하고 있습니다. GTX-B 노선의 착공 및 개통이 임박함에 따라 접근성이 크게 개선될 것으로 예상되며, 이는 송도의 부동산 가치를 더욱 상승시킬 가능성이 큽니다. 2024년과 2025년에 예정된 대규모 아파트 입주 물량은 단기적으로 조정을 초래할 수 있지만 장기적으로는 교통망 확충, 인구 증가, 도시 개발과 같은 긍정적인 요인들이 송도의 매력적인 주거지로서의 위치를 유지하게 할 것입니다. 특히 송도자이 하버뷰 2단지와 같은 신축 아파트는 더욱 높은 가치를 지닐 것으로 보이며, GTX-B 노선의 개통으로 인해 더욱 많은 인구의 유입이 예상됩니다. 따라서 송도의 부동산 시장은 지속적인 성장 가능성을 보유하고 있습니다.

7. 용어집

• 7-1. GTX-B 노선 [교통]

• GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석까지 연결되는 급행 철도 노선으로, 송도의 교통 접근성을 크게 향상시킬 예정이다. 이 노선은 송도에서 서울역까지의 통근 시간을 30분대로 단축시켜 송도의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.

• 7-2. 송도자이 하버뷰 2단지 [아파트 단지]

• 송도자이 하버뷰 2단지는 최근 거래가 활발한 신축 아파트 단지로, 101㎡ 유닛의 가격이 2024년 7월 기준 9억 7,500만 원으로 기록되었습니다. 이 단지는 높은 매매가 상승률을 보여 송도 부동산 시장의 대표적인 사례로 주목받고 있습니다.

8. 출처 문서

• 송도는 지금…3년 만에 웃음꽃 핀다 [감평사의 부동산 현장진단]https://v.daum.net/v/20240620210303177
• 송도동 (인천) - 위키백과, 우리 모두의 백과사전https://ko.wikipedia.org/wiki/송도동_(인천)
• 상승세 타는 송도 집값, 신축·분양권 억대 반등 이어져 - 헤럴드경제http://mbiz.heraldcorp.com/view.php?ud=20240807050627
• KTX·월곶판교선·GTX 등 역세권개발 수혜 지역에 수요자 눈길https://m.mk.co.kr/amp/11056524
• KTX·월곶판교선·GTX 등 역세권개발 수혜 지역에 수요자 눈길https://news.zum.com/articles/91644267
• KTX·월곶판교선·GTX 등 역세권개발 수혜 지역에 수요자 눈길https://news.zum.com/articles/91644267?cm=news_rankingNews
• 상승세 타는 송도 집값, 신축·분양권 억대 반등 이어져 - 헤럴드경제https://mbiz.heraldcorp.com/view.php?ud=20240807050627