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분당 수내동 양지마을: 주거환경, 학군, 부동산 시장 및 지역 활동 분석

일일 보고서 2024년 09월 14일
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목차

  1. 요약
  2. 양지마을 개요 및 주요 아파트 단지
  3. 주변 교통 및 편의시설
  4. 학군 및 교육환경
  5. 부동산 시장 동향 분석
  6. 지역사회 활동
  7. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치한 양지마을의 주거환경, 학군, 부동산 시세 변화 및 지역 주민 활동을 상세히 분석합니다. 양지마을의 주요 아파트 단지들인 양지마을 2단지(청구)와 양지마을 5단지(한양)의 최근 거래 내역, 주변 교통 및 편의시설, 학군 우수성, 그리고 지역사회 활동 등을 다루며, 양지마을이 인기 있는 주거지역으로 자리 잡은 이유를 데이터에 근거해 설명합니다. 양지마을은 수내역과의 뛰어난 접근성, 내정중학교와 수내중학교의 우수한 학군, 그리고 활발한 지역사회 활동으로 인해 주거 만족도가 높습니다. 또한, 수내동 돗자리마켓과 같은 지역 행사는 주민들의 결속을 강화하고 있습니다.

2. 양지마을 개요 및 주요 아파트 단지

  • 2-1. 양지마을 위치와 전반적 소개

  • 양지마을은 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치해 있습니다. 이 지역은 교통과 학군이 우수하여 많은 주민들에게 선호되는 주거지입니다. 양지마을은 중앙공원과 인접해 있으며, 도보로 수내역까지 5분 거리로 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치한 학군 또한 강점으로 작용하고 있습니다.

  • 2-2. 양지마을 2단지(청구) 개요

  • '양지마을 2단지(청구)'는 총 768세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 단지는 중앙공원과 가까워 공원과의 연결이 용이하며, 지하철 수내역까지는 도보 5분, 광역버스 정류장까지는 500m 이내의 거리에 위치해 있습니다. 또한, 이 지역의 학군은 매우 우수하여 자녀 교육에 적합하다는 평을 받고 있습니다. 주민들은 공세권과 역세권, 그리고 아늑한 분위기를 호평하고 있습니다.

  • 2-3. 양지마을 5단지(한양) 개요

  • '양지마을 5단지(한양)'은 두 개의 블록으로 구성된 아파트 단지로, 다양한 평형대의 아파트가 있으며, 실거래가는 최근 2년간 큰 변동이 있었습니다. 이 단지의 평형별 매매가는 전용 평수에 따라 다르며, 월세 및 전세 시장에서도 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 특히, 주민들의 생생한 후기가 부족하다는 점은 단지의 지역사회 활성화를 위한 과제로 보입니다.

3. 주변 교통 및 편의시설

  • 3-1. 수내역 접근성

  • 양지마을은 수내역과의 접근성이 우수합니다. 수내역까진 도보로 약 5분 정도 소요되며, 이를 통해 서울 강남 지역으로의 교통이 용이합니다.

  • 3-2. 중앙공원과의 거리 및 이용 편의성

  • 양지마을은 중앙공원과의 거리도 가까워서, 주민들이 편리하게 공원을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 이 단지는 공세권 위치로 구름다리를 통해 중앙공원과 쉽게 연결되어 있습니다.

  • 3-3. 주거 편의시설

  • 양지마을 내의 주거 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교, 어린이집, 유치원 등이 위치해 있어 학부모들에게 유리한 학군 환경을 제공합니다. 또한, 중앙공원 근처의 위치로 인해 주민들은 자연을 가까이에서 즐길 수 있습니다.

4. 학군 및 교육환경

  • 4-1. 내정중학교 및 수내중학교 학군 우수성

  • 내정중학교와 수내중학교는 경기 분당구 수내동에 위치하며, 지난해 서울·경기 공립 중학교와 특목고 입학순위에서 20위권 내에 자리했습니다. 이 지역의 학원가는 이매동과 함께 분당을 대표하는 학원들이 밀집해 있어 교육 환경이 매우 우수합니다. 따라서, 이 지역은 교육을 중시하는 세입자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.

  • 4-2. 학군과 부동산 가격의 상관관계

  • 최근 경기도 성남시 분당구 수내동의 전세가격은 학군의 우수성에 따라 급등하고 있습니다. 한국감정원에 따르면, 6월 셋째 주에 수내동 양지마을의 전용면적 84.9㎡ 아파트는 7억5000만원에 세입자를 구했습니다. 이는 불과 두 달 전, 4월에 같은 면적이 6억8000만원에 전세거래된 것에 비해 7000만원 상승한 것입니다. 또한, 수내동의 푸른마을에 있는 한 단위는 31평 전세 매물 가격이 8억6000만원에 나와 있습니다. 이러한 부동산 가격 상승은 주로 아이의 학군을 염두에 둔 부모들이 해당 지역을 선택하면서 이루어진 것으로 보입니다.

5. 부동산 시장 동향 분석

  • 5-1. 최근 아파트 실거래가

  • 양지마을(5단지)(한양515-529)의 최근 아파트 매매 실거래가는 다음과 같습니다. 2023년 12월 26일에는 13억 5000만원, 2023년 11월 14일에는 13억 2000만원에 거래되었습니다. 2023년 9월 6일에는 14억 8000만원, 2023년 8월 21일에는 12억 8500만원에 거래되었으며, 최근까지의 평균 거래가는 13억 원 대로 나타났습니다.

  • 5-2. 전세 및 매매 시세 변화

  • 양지마을(5단지)(한양515-529)의 전세 실거래가는 최근 2년 간 평형별로 변동이 있었습니다. 최근 2023년 12월에는 13억 5000만원의 매매가와 함께 전세가도 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 여기에 따라 거래량도 증가하였으며, 이는 지역 내 주거 수요가 지속적으로 높음을 나타냅니다.

  • 5-3. 최근 2년간 가격 변동 추이

  • 최근 2년간 양지마을의 가격 변동 추이는 다음과 같습니다. 2022년에는 12억에서 16억 원대의 매매가가 기록되었으며, 2023년에는 최고 14억 8000만원을 기록했습니다. 특히, 2022년 3월 과 2023년 3월 사이에 가장 큰 가격 상승폭을 보였습니다. 이는 지역 내 학군 및 편의시설의 영향으로 분석됩니다.

6. 지역사회 활동

  • 6-1. 수내동 돗자리마켓

  • 분당 최대 규모 플리마켓인 '수내동 돗자리마켓'이 오는 30일부터 5월 1일까지 분당 수내동 양지마을 한양아파트 주민운동장에서 개최됩니다. 이는 정부가 2년 1개월간 유지해온 사회적 거리두기를 전면 해제한 후, 올해 분당에서 열리는 첫 번째 대규모 시민 축제입니다. 수내동 돗자리마켓은 2020년부터 매년 봄과 가을마다 열리고 있으며, 거주지 상관없이 누구나 현장에 와서 사용했던 물건들을 이웃에게 판매할 수 있습니다. 한 번 열릴 때마다 약 8000여명이 방문하는 분당판교 지역에서 가장 큰 이웃 간 중고거래 마켓으로 자리매김하였습니다. 이번 마켓에는 중고거래 플랫폼인 '중고나라'와 국내 최대 엘리베이터TV 운영사인 '포커스미디어코리아'가 참여하여 종량제 봉투와 물티슈를 나눠주며 행사 후 청결 정리를 지원할 예정입니다. 또한, 분당이라는 아파트 도시의 특성을 반영하여 층간소음 방지 실내화도 제공할 것입니다.

  • 6-2. 양지마을 주민 참여 행사 및 활동

  • 판교에 거주하는 40대 직장인은 "작년에 초등학생 아이가 돗자리마켓에서 판매할 물건들을 하루 이틀 전부터 스스로 준비하고, 잘 팔기 위해 홍보물까지 만들고, 판매 후 거스름돈도 계산하는 등 학교에서 배울 수 없는 현장 중심의 생생한 경제 교과서 역할을 해줘 올해도 참여할 생각이다"라고 언급하였습니다. 또한, 돗자리마켓을 주최하는 양지한양 1단지 입주자대표회는 수내역과 연결되는 돗자리마켓의 입지를 활용하여 '동네 상권' 활성화를 계획하고 있습니다. 마켓에 참여한 시민들이 수내역 및 양지마을 내 식당, 카페, 편의점 등을 자연스럽게 이용할 수 있도록 지원하고, 롯데백화점 분당점 및 한국잡월드와 연계한 '수내동 즐길거리' 프로그램도 개발할 예정입니다. 수내동 돗자리마켓은 양지마을 한양아파트 단지 내 옛 테니스장에서 열리며, 주민들은 이 공간을 '양지한양주민운동장'으로 명명하고 개방하여 배드민턴, 풋살축구, 철봉, 평행봉 등 다양한 스포츠 시설을 자유롭게 이용할 수 있게 하였습니다.

7. 결론

  • 분당 수내동 양지마을은 그 우수한 주거환경과 학군, 다양한 편의시설 및 지역사회 활동으로 인해 인기 있는 주거지역입니다. 양지마을 2단지(청구)와 5단지(한양) 모두 수내역과 가깝고 중앙공원과 인접하여 교통과 자연 환경이 모두 편리합니다. 특히, 내정중학교와 수내중학교의 학군이 우수하여 부동산 가격에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 최근 2년간의 부동산 시세는 이러한 요소들을 반영하여 상승세를 보였으며, 이는 앞으로도 양지마을에 대한 주거 선호도가 높은 수준을 유지할 것을 시사합니다. 그러나 주민 후기가 부족한 점은 지역사회 활성화에 있어 개선이 필요합니다. 수내동 돗자리마켓과 같은 지역 행사는 이를 보완하는 역할을 할 수 있으며, 앞으로도 지속적으로 발전할 가능성이 큽니다. 이러한 발견은 실질적으로 지역사회의 결속을 강화하고, 안정적인 주거지를 제공하는 데 기여할 수 있습니다. 향후 이 지역은 더욱 발전할 전망이며, 지속적인 학군 관리와 주거환경 개선 노력이 필요합니다.

8. 용어집

  • 8-1. 양지마을 2단지 (청구) [아파트 단지]

  • 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치한 아파트 단지로, 교통이 편리하고 중앙공원과 인접해 있습니다.

  • 8-2. 양지마을 5단지 (한양) [아파트 단지]

  • 수내역과 가깝고, 다양한 평형이 있으며 최근 아파트 시세가 상승한 지역입니다.

  • 8-3. 수내역 [지하철역]

  • 분당선에 위치한 역으로, 양지마을 주민들의 주요 교통 수단입니다.

  • 8-4. 내정중학교 [학교]

  • 수내동에 위치한 우수한 중학교로, 학업 성취도가 높아 학부모들의 선호도가 높습니다.

  • 8-5. 수내중학교 [학교]

  • 내정중학교와 함께 학군의 우수성을 대표하며, 주변 아파트 단지의 학부모들 사이에서 인기가 많습니다.

  • 8-6. 수내동 돗자리마켓 [지역 행사]

  • 수내동에서 개최되는 대규모 플리마켓으로, 지역 사회의 결속을 강화하는 중요한 행사입니다.

9. 출처 문서