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스타트업과 1기 신도시 재건축 현황 분석

일일 보고서 2024년 08월 10일
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목차

  1. 요약
  2. 스타트업 동향 및 혁신 프로그램
  3. 1기 신도시 재건축 현황
  4. 부동산 시장 동향
  5. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 한국의 스타트업 커뮤니티와 1기 신도시 재건축 현황을 분석하는 것을 목적으로 합니다. 스타트업 동향, 혁신 프로그램, 투자 유치 현황, 그리고 주요 스타트업 행사와 교육 프로그램을 다루며, 특히 KB금융그룹의 KB 오픈이노베이션 프로그램에 대해 자세히 설명합니다. 또한, 1기 신도시 재건축 선도지구 발표 및 계획, 주요 도전 과제, 그리고 분당 지역의 재건축 추진 현황을 포괄적으로 분석합니다. 마지막으로, 서울 및 수도권 아파트 시장 동향, 주요 상승 및 하락 지역, 상가 및 임대 시장의 변화를 다루며, 이를 통해 현재 부동산 시장의 작업을 종합적으로 제공합니다.

2. 스타트업 동향 및 혁신 프로그램

  • 2-1. KB금융그룹의 오픈이노베이션 프로그램

  • KB금융그룹은 AI 기반 사업 확장을 위해 'KB 오픈이노베이션 프로그램'을 도입했습니다. 이 프로그램의 목적은 참여 스타트업과의 긴밀한 협력을 통해 AI 기술에 대한 경쟁력을 높이고 혁신적인 금융 서비스를 제공하는 것입니다. 주요 참여 계열사로는 KB국민은행, KB손해보험, KB국민카드가 있으며, 각 계열사는 고객센터 실시간 AI 통번역 서비스, 보험금 청구 서류 위변조 탐지 시스템, 전화 카드 신청 절차 완전 자동화 등의 AI 혁신 과제를 추진합니다. 선정된 스타트업에게는 강남 협업 공간 제공과 과제별 3000만원의 지원금이 주어지며, 'KB스타터스' 프로그램에 선정될 기회도 얻을 수 있습니다.

  • 2-2. 스타트업 투자 유치 현황

  • 2024년 6월 4주차 스타트업 소식에 따르면, 네이버웹툰은 나스닥 상장, 카카오게임즈는 자회사 '카카오VX' 매각 착수, 명품 플랫폼 '트렌비'는 시리즈E 투자유치, 트래블월렛은 톱티어 VC '라이트스피드'로부터 투자유치 등을 진행하였습니다. 자원순환 전문 '엘디카본'은 400억원 시리즈C 투자유치, 자율주행 레이더 '비트센싱'은 350억원 시리즈B 투자유치, AI 최적화 '노타'는 300억원 시리즈C 투자유치, 시스템 반도체 '유니컨'은 100억원 시리즈A 투자유치, 친환경 에너지 '에이이에스텍'은 40억원 프리A 투자유치를 얻었습니다.

  • 2-3. 주요 스타트업 행사 및 교육 프로그램

  • 인천테크노파크에서는 2024년 6월 26일에 '로켓 런치데이 3강'을 개최하였습니다. 이 행사는 스타트업 전문가에게 듣는 세일즈 A부터 Z까지를 다루는 교육 프로그램으로, 세일즈 전략, 프로세스, 스킬 등을 강의하였습니다. 경남문화예술진흥원에서는 2024년 6월 17일부터 6월 28일까지 경남글로벌게임센터를 통해 창의적인 게임 콘텐츠 개발 및 원활한 창업을 도모하고자 하는 예비창업자(팀)을 모집하였습니다. 이 프로그램은 창업을 준비하는 벤처기업들을 위한 지원 프로그램입니다.

3. 1기 신도시 재건축 현황

  • 3-1. 1기 신도시 재건축 선도지구 발표

  • 1기 신도시 재건축 선도지구 발표 및 계획에 따르면, 2024년 11월까지 국토교통부는 1기 신도시 재건축 선도지구를 선정할 계획입니다. 이번 선도지구 선정은 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 5개 도시를 대상으로 하며, 최대 3만 9,000가구가 지정될 수 있습니다. 선도지구의 선정 기준에서 가장 중요한 요소는 주민 동의율로, 100점 만점 중 60점이 할당되었습니다. 재건축 사업의 성공적인 진행을 위해 주민 동의율이 높은 단지가 선정될 가능성이 큽니다. 선도지구 공모는 2024년 9월 23일부터 27일까지 공모 신청서를 접수할 수 있으며, 최종 선정 결과는 11월에 발표될 예정입니다. 선정된 선도지구는 2027년 착공을 목표로 하고 있으며, 2030년에 입주가 이루어질 계획입니다.

  • 3-2. 재건축 추진의 주요 도전 과제

  • 1기 신도시 재건축 추진에서 주요 도전 과제는 주민 동의율 확보, 자금 조달 문제, 그리고 주민 간 갈등입니다. 국토교통부는 주민 동의율을 가장 중요한 평가 기준으로 삼고 있으며, 100점 만점 중 60점을 할당하고 있습니다. 최소한 주민 50%의 동의를 받아야 공모 신청이 가능하며, 동의율 95% 이상의 경우 최대 60점을 받을 수 있습니다. 하지만 각 신도시, 특히 분당과 일산에서는 주민 간의 동의율 확보 경쟁이 치열하게 전개되고 있으며, 이는 지역적·국지적 갈등을 야기할 수 있습니다. 또한, 1기 신도시의 재건축 추진에서 예상되는 문제점은 자금 조달의 어려움과 공사비 상승 문제입니다. 이 외에도 예기치 못한 행정 절차의 지연과 법적 문제도 큰 도전 과제입니다.

  • 3-3. 분당 지역 재건축 추진 현황

  • 분당 지역은 1기 신도시 재건축 추진에서 대표적인 사례로 꼽히고 있습니다. 주요 재건축 추진 단지로는 분당 이매동의 아름마을이 있으며, 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선과 경강선 성남역의 개통으로 인해 역세권 단지로 부상하고 있습니다. 또한, 도시고속화도로상부에 덮개 공원인 ‘굿모닝파크’가 조성됨으로써 판교와의 접근성도 크게 개선되었습니다.주요 재건축 이슈로는 주민 동의율 확보와 신탁사와의 협력이 있으며, 신탁방식 재건축으로 가점을 받아 선도지구 선정 가능성을 높이고 있습니다. 그러나 초과이익 환수제와 기부채납 문제 등도 중요한 쟁점으로 나타나고 있어, 이는 앞으로의 재건축 추진 과정에서 계속해서 해결해야 할 문제입니다.

4. 부동산 시장 동향

  • 4-1. 서울 및 수도권 아파트 시장 동향

  • 서울의 아파트 매매가는 0.19% 상승하였으며, 경기도는 0.04% 상승하였습니다. 인천도 매매가 증감률이 0.02%로 소폭 증가하였습니다. 주요 자치구별로 강동구는 0.49%, 송파구는 0.46%, 광진구는 0.45%의 매매가 상승률을 기록하였습니다. 반면, 한편 부산, 대구, 대전, 울산, 광주 등 5개 광역시의 매매가 하락세는 여전히 둔화되고 있습니다.

  • 4-2. 주요 상승 지역 및 하락 지역

  • 이번 주 전국 매매가 상승 지역으로는 강동구 0.49%, 송파구 0.46%, 광진구 0.45% 등이 있습니다. 주요 하락 지역은 부산 중구 -0.43%, 부산 동구 -0.32%, 대구 북구 -0.22%로 부산과 대구가 하락세를 보였습니다. 수도권에서는 동두천이 -0.32%로 하락했습니다.

  • 4-3. 상가 및 임대 시장의 변화

  • 서울의 전세가 증감률은 0.21%로 상승하였고, 경기도 전세가는 0.10% 증가했습니다. 특히 관악구가 0.37%, 서대문구가 0.36% 상승률을 기록하며 전세가 상승세를 주도하고 있습니다. 인천에서는 남동구가 0.23%, 부천 원미구가 0.31%의 상승률을 보이고 있습니다. 반면 일부 지방광역시, 예를 들어 부산과 대구는 전세가 하락을 이어가고 있습니다.

5. 결론

  • 리포트에서는 스타트업의 혁신 프로그램과 투자 유치 현황, 그리고 1기 신도시 재건축의 두 가지 주요 주제를 다루었습니다. KB 오픈이노베이션 프로그램을 통한 AI 기반 금융 서비스 혁신은 스타트업 생태계와 금융 산업에 큰 기여를 하고 있습니다. 1기 신도시 재건축은 지역 경제 활성화와 주거 환경 개선에 중요한 역할을 하고 있지만, 주민 동의율 확보, 자금 조달 문제, 그리고 지역 주민 간의 갈등은 여전히 풀어야 할 주요 과제입니다. 향후 연구는 이러한 과제들을 해결하기 위한 구체적인 방안들을 모색하는 방향으로 이어져야 할 것입니다. 특히, 신탁방식 재건축과 같은 혁신적인 접근법이 더 많이 도입되어야 하며, 정부와 민간 모두의 협력으로 이 과제를 해결할 수 있을 것입니다. 부동산 시장 동향과 관련해서는 서울 및 수도권의 꾸준한 상승세와 일부 지방광역시의 하락세가 확인되었으며, 이는 상가 및 임대 시장의 변동에도 영향을 주고 있습니다.

6. 용어집

  • 6-1. KB 오픈이노베이션 프로그램 [프로그램]

  • KB금융그룹이 스타트업과 협력하여 AI 기반 금융 서비스 혁신을 목표로 추진하는 프로그램입니다. 2015년부터 운영된 KB스타터스의 연장선으로, 누적 투자 규모는 2178억원에 달하고 275개의 스타트업이 발굴되었습니다.

  • 6-2. 1기 신도시 재건축 [재건축 프로젝트]

  • 1980년대 후반에 개발된 1기 신도시의 재건축 계획으로, 주요 후보 지역은 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등이 있습니다. 주민 동의율 확보가 필수적이며, 이는 사업 추진의 주요 도전 과제로 예상됩니다.

7. 출처 문서