마곡지구: R&D중심지로서의 성장과 기업체 유치 현황 연구

1. 요약

• 마곡지구는 대한민국 서울 강서구에 위치한 첨단 연구개발 산업 클러스터로 빠르게 발전하고 있습니다. 본 리포트는 마곡지구의 개발 현황과 기업 유치 상황을 분석하여 현재 발전 단계와 미래 잠재력을 조망합니다. 주요 내용으로는 마곡지구의 개발 초기 단계부터 현재 상태, 미래 개발 계획 및 주요 개발 사업들을 다루고 있으며, 주요 기업들의 입주 현황, 교통 인프라, 주변 환경 및 휴식 시설도 포함됩니다. 주요 기업으로는 LG, 롯데, 코오롱, 에쓰-오일 등이 있으며, '마이스 복합단지'와 'CJ 공장 부지 개발사업' 또한 중요한 개발 프로젝트로 자리 잡고 있습니다. 마곡지구는 인접한 서울식물원과 다양한 공원, 뛰어난 대중교통 접근성을 통해 기업과 근무자 모두에게 매력적인 환경을 제공합니다.

2. 마곡지구 개발 현황

• 2-1. 개발 초기 단계

• 마곡지구의 개발은 2009년 첫 삽을 뜨면서 시작되었습니다. 당시 마곡지구는 논밭이 가득한 시골 마을에 불과했으나, 현재는 대한민국의 미래 먹거리를 책임질 첨단 연구개발 산업 클러스터로서 중요한 역할을 담당하고 있습니다.

• 2-2. 현재 개발 상태

• 2024년 현재, 마곡지구에는 국내외 총 199개의 기업이 입주를 확정하였으며, 이 중 LG, 롯데, 코오롱, 에쓰-오일과 같은 대기업 51곳을 포함해 144개 업체가 준공 기준으로 둥지를 틀었습니다. 또한, '마이스 복합단지' 개발사업은 마곡지구의 핵심 축으로 자리 잡을 예정으로, 이곳에는 업무 및 판매시설, 컨벤션 센터, 문화 집회시설, 호텔 등이 들어설 예정입니다. 이는 강남 코엑스의 약 두 배 규모인 82만6,520㎡에 달하며, 코엑스도 이곳에 입점할 계획입니다. 추가적으로, CJ 공장 부지 개발사업은 지하철 9호선 양천향교역 인근에 위치한 9만3,686㎡ 부지로, 코엑스의 1.7배 규모로 개발되며, 업무 및 판매시설과 지식산업센터 등이 들어설 예정입니다. 특히, 최근 분양을 시작한 지식산업센터 '마곡 보타닉 게이트'는 지하 4층에서 지상 10층 규모로, 연면적 3만7,736㎡에 달하며, 서울식물원과 인접하여 자연 친화적인 업무 환경을 제공하고 있습니다.

• 2-3. 미래 개발 계획

• 강서구는 김포공항과 마곡지구, CJ 부지를 하나의 경제 벨트로 묶어 개발할 계획입니다. 이 경제 벨트는 기업하기 좋은 도시로 도약하면서 많은 기업체들이 마곡지구에 발길을 이어갈 전망입니다. 이와 같은 개발 계획을 통해 마곡지구는 기업하기 좋은 도시로서의 입지를 더욱 다질 것으로 보입니다.

3. 기업 유치 현황

• 3-1. 입주 기업 현황

• 마곡지구는 2009년부터 개발이 시작된 이래로 빠르게 성장하였습니다. 서울시에 따르면, 현재 마곡지구에는 국내외 총 199개의 기업이 입주를 확정하였습니다. 이 중에는 LG, 롯데, 코오롱, 에쓰-오일과 같은 대기업 51곳을 포함하여 총 144개의 업체가 준공 기준으로 자리 잡고 있습니다.

• 3-2. 대기업 입주 사례

• 마곡지구에는 다수의 대기업들이 입주해 있습니다. LG, 롯데, 코오롱, 에쓰-오일 등이 그 대표적인 사례입니다. 이러한 대기업들의 입주는 마곡지구의 경제적 가치와 신뢰도를 높여주고 있으며, 이를 통해 추가적인 기업 유치가 가능해지고 있습니다.

• 3-3. 기업 유치의 경제적 효과

• 마곡지구에 기업들이 입주함으로써 발생하는 경제적 효과는 매우 큽니다. 첫째, 마곡지구는 천지개벽한 도시로서 대한민국의 대표 R&D 중심지로 발전하고 있습니다. 둘째, 다양한 개발 사업들이 지속적으로 진행 중인데, 예를 들어 '마이스 복합단지'와 'CJ 공장 부지 개발사업' 같은 프로젝트가 그 예입니다. 이러한 개발 사업들은 기업들에게 최적의 비즈니스 환경을 제공하고, 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

4. 마곡지구의 교통 인프라

• 4-1. 대중교통 접근성

• 마곡지구는 서울 지하철 9호선 양천향교역과 5호선 발산역, 공항철도 마곡나루역이 위치하고 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 양천향교역은 마곡지구 내에서 도보로 약 3분 거리에 위치해 있어 대중교통을 쉽게 이용할 수 있습니다.

• 4-2. 도로 교통 연결성

• 마곡지구는 올림픽대로와 공항대로를 통해 서울 및 수도권 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. 예를 들어, 가양대교, 강변북로 등을 통해 여의도, 목동, 강남, 상암DMC, 용산 같은 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

• 4-3. 공항 접근성

• 마곡지구의 공항 접근성 역시 뛰어납니다. 공항대로를 통해 김포공항과 인천국제공항을 쉽게 이용할 수 있어 국내 및 국제 출장과 여행이 용이합니다.

5. 주변 환경 및 휴식 시설

• 5-1. 서울식물원

• 서울식물원은 마곡지구의 대표적인 자연 휴식 공간으로, 여의도 공원의 약 두 배에 달하는 50만4000㎡ 규모를 자랑합니다. 이 공원은 마곡지구에 입주한 기업 근무자들이 여가 시간에 자연 속에서 휴식을 취할 수 있는 장소로 주목받고 있습니다.

• 5-2. 습지생태공원

• 습지생태공원은 서울식물원과 함께 마곡지구 근무자들에게 자연 친화적 환경을 제공합니다. 이 공원은 다양한 생태계가 어우러진 휴식 공간으로, 일상 속에서 자연을 즐길 수 있는 장점이 있습니다.

• 5-3. 기타 공원 및 휴식 공간

• 마곡지구에는 서울식물원과 습지생태공원 외에도 문화공원, 어울림공원 등 다양한 공원과 휴식 공간이 잘 조성되어 있습니다. 이러한 공원들은 근무자들에게 다양한 여가 활동의 기회를 제공하며, 피로를 풀 수 있는 환경을 마련해 줍니다.

6. 주요 개발 사업

• 6-1. 마이스 복합단지 개발

• 마곡지구의 마이스 복합단지 개발사업은 마곡지구의 핵심 축으로 자리잡고 있습니다. 이 단지에는 업무 및 판매시설, 컨벤션 센터, 문화 집회시설, 호텔 등이 들어설 예정이며, 총 연면적은 82만6,520㎡에 달합니다. 이 규모는 강남 코엑스(46만㎡)의 약 두 배에 해당합니다. 또한, '코엑스'도 이곳에 입점할 계획입니다.

• 6-2. CJ 공장 부지 개발

• CJ 공장 부지 개발사업은 마곡지구의 또 다른 중요한 발전 요소입니다. 이 부지는 지하철 9호선 양천향교역 인근에 위치해 있으며, 총 면적은 9만3,686㎡로 코엑스의 1.7배 규모입니다. 이곳에는 업무 및 판매시설과 지식산업센터 등이 들어설 예정입니다.

• 6-3. 스타필드 빌리지 입점 계획

• 스타필드 빌리지도 마곡지구에 입점을 앞두고 있습니다. 강서구는 김포공항과 마곡지구, CJ 부지를 하나의 경제 벨트로 묶어 개발할 계획입니다. 이를 통해 마곡지구는 기업하기 좋은 도시로 도약하며, 많은 기업체들이 이곳에 입주할 전망입니다.

7. 결론

• 마곡지구는 다수의 국내외 주요 기업들의 입주와 여러 대규모 개발 사업들 덕분에 빠르게 성장하고 있습니다. LG, 롯데, 코오롱, 에쓰-오일과 같은 대기업들의 입주 및 '마이스 복합단지', '마곡 보타닉 게이트', 'CJ 공장 부지 개발사업' 등은 마곡지구의 경제적 가치를 크게 상승시키고 있습니다. 이러한 발전은 마곡지구가 첨단 연구개발 산업 클러스터로서의 역할을 강화하며, 앞으로도 지속적인 경제적 발전에 기여할 것을 예상케 합니다. 그러나 개발사업의 진행 상황과 이에 따른 환경적 변화들을 지속적으로 모니터링하고, 추가적인 제안 및 개선 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 특히, 서울식물원과 같이 자연 친화적인 환경이 제공하는 장점은 앞으로도 기업 유치에 중요한 요소로 작용할 것입니다. 이에 따라 마곡지구가 앞으로 더 많은 기업에게 주목받을 가능성이 높으며, 이를 통해 대한민국의 경제 발전에도 크게 기여할 것으로 보입니다.

8. 용어집

• 8-1. 마곡지구 [지역]

• 서울 강서구에 위치한 첨단 연구개발 산업 클러스터. 다양한 국내외 기업들이 입주하여 미래 산업 발전을 주도하고 있으며, 교통 인프라와 주변 환경이 잘 갖춰져 있어 기업 유치에 유리한 조건을 가지고 있다.

• 8-2. 마이스 복합단지 [개발 사업]

• 마곡지구 내에 위치하여 업무시설, 호텔, 컨벤션센터 등을 포함하는 복합 단지로, 기업 회의, 포상 관광, 컨벤션, 전시 등 다양한 용도를 수용할 수 있는 대규모 개발 프로젝트.

• 8-3. 마곡 보타닉 게이트 [지식산업센터]

• 마곡지구 내 약 3만7,736㎡ 규모의 지식산업센터로, 주로 연구개발을 위한 기업들이 입주하여 업무를 진행할 수 있는 시설과 자연 친화적인 환경을 제공한다.

• 8-4. 서울식물원 [휴식 공간]

• 마곡지구 인근에 위치한 약 50만4000㎡ 규모의 식물원으로, 습지생태공원과 함께 근로자들에게 휴식과 여가를 위한 공간을 제공한다.

9. 출처 문서

• HDC현산, 대형공원 인접 업무시설 마곡 아이파크 디어반 주목https://m.ajunews.com/amp/20240628155449411
• R&D중심지, 마곡지구에 기업체 몰린다 ‘마곡 보타닉 게이트’ 주목https://v.daum.net/v/20240701110035839
• R&D중심지, 마곡지구에 기업체 몰린다https://www.enetnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=25872