서울 아파트 경매 시장 동향과 분석: 최근 낙찰가율과 거래 동향을 중심으로

1. 요약

• 이 리포트는 서울 아파트 경매 시장의 최근 동향과 낙찰가율에 대한 분석을 제시합니다. 주요 내용으로는 서울 아파트 낙찰가율이 92.9%로 최고치를 기록한 점, 서울 성동구 쌍용아파트의 높은 낙찰가율 사례, 그리고 서울 자치구별 낙찰가율 비교가 포함됩니다. 또한, 경기도와 인천 아파트 경매 시장 동향 및 단독주택과 상업용 부동산 경매 사례를 다루고 있습니다. 이를 통해 서울뿐 아니라 전국적으로 경매 시장의 변화를 이해할 수 있습니다.

2. 서울 아파트 경매 시장 동향

• 2-1. 서울 아파트 낙찰가율 92.9%로 최고치

• 최근 서울 아파트의 낙찰가율이 92.9%를 기록하며 22개월 만에 최고치에 도달했습니다. 이는 금리 인하 기대감과 최근의 아파트값 상승세에 기인한 것으로 분석됩니다. 감정가 대비 낙찰가가 높아지고 있는 현상이 지속되고 있으며, 서울 아파트 낙찰률도 47.2%로 전년 동월 대비 18.9%포인트 상승했습니다.

• 2-2. 서울 성동구 쌍용아파트 사례 분석

• 서울 성동구 성수동1가 쌍용아파트 전용면적 84㎡가 최근 경매에서 감정가 11억4400만원보다 높은 14억179만원에 낙찰되었습니다. 이는 현재 시세인 16억5000만원보다 낮은 가격으로, 총 36명이 응찰에 참여하였습니다. 이러한 낙찰 가격 상승은 금리 인하에 대한 기대감 및 최근 아파트값 상승 인식에서 비롯된 것입니다.

• 2-3. 서울 자치구별 낙찰가율 비교

• 서울 내 자치구별 낙찰가율을 비교해보면, 용산구가 103.3%로 가장 높았고, 성동구는 102.2%, 강남구는 101.0%로 그 뒤를 이었습니다. 반면, 도봉구와 강북구는 각각 81.7%, 82.3%를 기록하며 다소 낮은 낙찰가율을 보였습니다. 이 둘은 전달에 비해서는 개선된 흐름을 보였고, 서울 외곽 지역에서도 낙찰가율이 나아졌습니다.

3. 경기도 및 인천 경매 시장 동향

• 3-1. 경기도 아파트 경매 시장 현황

• 경기도 아파트 경매 시장은 전월 대비 여러 지표에서 긍정적인 변화를 보였습니다. 경기도 아파트의 낙찰률은 45.7%로 전월의 40.4%보다 5.3%포인트 상승하였으며, 낙찰가율은 87.3%로 전월의 86.4%에 비해 0.9%포인트 상승하였습니다. 또한 평균 응찰자 수는 10.7명으로 전월 10.1명보다 0.6명 증가하여 경매에 대한 관심이 높아졌음을 알 수 있습니다.

• 3-2. 인천 아파트 경매 부진 원인 분석

• 인천 아파트 경매 시장은 전월 대비 부진한 결과를 나타냈습니다. 인천의 낙찰률은 29.8%로 전월의 38.9%에 비해 9.1%포인트 하락하였고, 낙찰가율도 78.6%로 전월의 82.5%에 비해 3.9%포인트 감소하였습니다. 이와 같이 부진한 결과는 미추홀구 내 전세 사기 피해 주택 경매가 본격적으로 진행된 것이 주된 원인으로 분석되고 있습니다. 평균 응찰자 수는 10.2명으로 전월과 비슷한 수준을 유지하였습니다.

• 3-3. 낙찰률과 낙찰가율 비교

• 경기도와 인천의 아파트 경매 시장을 비교해보면 경기도의 낙찰률은 45.7%로 인천의 29.8%보다 높았습니다. 또한 경기도의 낙찰가율은 87.3%로 인천의 78.6%에 비해 높은 편이었습니다. 두 지역 모두 낙찰률과 낙찰가율 수치가 크게 차이를 보이는데, 이는 각각의 지역 상황과 시장 수요에 따라 경매 시장의 성과가 달라짐을 의미합니다.

4. 단독주택 및 상업용 부동산 경매 사례

• 4-1. 연희동 고급 단독주택 경매 사례

• 서울 서대문구 연희동에서 고급 단독주택이 경매에 나와 이목이 집중되었습니다. 준공된 지 3년밖에 안된 신축 건물이지만, 소유주가 대출 원리금을 제때 갚지 못해 임의경매로 넘어갔습니다. 이 단독주택은 지난달 감정가 25억5696만원으로 경매에 나왔지만 유찰되었습니다. 현재 2차 매각일의 입찰 최저가는 감정가의 80% 수준인 20억4557만원으로 책정되었습니다. 이 단독주택은 지하 1층, 지상 1~2층 구조로 연희동 주택 밀집지역에 위치하고 있으며, 건축물 사용 승인은 2021년 8월에 받았습니다. 이 경매 물건은 권리분석상 하자가 없어 실수요자에게 적합하다는 평가를 받고 있습니다.

• 4-2. 고양 일산 전통 사찰 경매 사례

• 경기도 고양 일산에 위치한 전통 사찰이 경매에 나왔습니다. 경매로 나온 이 사찰의 초기 감정가는 131억4282만원이었으나, 1회 유찰된 후 최저 입찰가는 91억9997만원으로 하락했습니다. 이 사찰은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 전체 감정가의 92%를 토지가 차지합니다. 권리상 하자는 없으나, 해당 물건은 종교 시설로서 용도 변경이 어렵고 소유권 취득 절차가 까다로워 일반 투자자에게는 접근이 어려울 수 있습니다. 따라서 입찰을 고려할 경우 이러한 특성을 충분히 검토해야 합니다.

• 4-3. 지역별 경매 사례 분석 및 수요 조사

• 서울 성동구 성수동에서 진행된 아파트 경매에서는 36명이 응찰에 참여하여 감정가보다 높은 14억179만원에 낙찰되었습니다. 이는 현재 이 아파트의 시세보다는 낮은 금액으로, 최근 서울 아파트 낙찰가율이 92.9%로 22개월 만에 최고치를 기록한 것과 관련이 깊습니다. 일부 지역에서는 감정가를 초과하는 낙찰 사례가 늘어나고 있습니다. 반면 인천 지역의 아파트 낙찰가율은 78.6%로 감소하였으며, 미추홀구 내 전세사기 피해주택 경매가 대부분 60% 미만의 낙찰가율을 기록하여 전반적인 하락을 이끌었습니다. 또한, 경매 시장은 경기 침체와 부동산 경기 변동의 영향을 많이 받기 때문에, 지역별 경매 사례와 수요는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

5. 전국 아파트 경매 시장 동향

• 5-1. 전국 아파트 낙찰가율 상승 배경

• 하반기 금리 인하 기대와 수도권 집값 상승세가 맞물리면서 전국의 아파트 경매 시장에서 매수세가 살아나고 있습니다. 2024년 6월 전국 아파트 낙찰가율은 감정가 대부분을 회복하여 86.7%를 기록했습니다. 이는 2022년 7월 이후 최고치를 나타낸 것이며, 낙찰률 역시 39.7%로 상승했습니다.

• 5-2. 서울과 지방의 낙찰가율 비교

• 서울 아파트의 낙찰가율은 92.9%로, 2022년 8월 이후 가장 높은 수준을 보였습니다. 반면, 인천 아파트는 낙찰가율이 78.6%로 올해 들어 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 경기도의 경우 낙찰률이 45.7%로 전월 대비 상승했으며, 낙찰가율 역시 87.3%를 기록했습니다. 이는 수도권과 지방의 시장 상황이 서로 다른 양상을 보이고 있음을 나타냅니다.

• 5-3. 특정 사례를 통한 이해

• 강남구, 용산구, 성동구 등의 서울 주요 지역에서는 감정가를 웃도는 낙찰 사례가 늘어나고 있습니다. 용산구는 낙찰가율이 103.3%로 가장 높고, 성동구는 102.2%, 강남구는 101.0%를 기록하였습니다. 반면, 도봉구와 강북구 등 외곽 지역은 여전히 비교적 낮은 낙찰가율인 81.7%와 82.3%를 보였습니다. 한편, 서대문구 연희동에 위치한 단독주택이 경매로 나와 최초 감정가 25억5696만원에서 유찰 후 20억4557만원으로 하락하는 등 고가 단독주택에서도 경매가 활발하게 이루어지고 있습니다.

6. 결론

• 이 리포트에서 도출된 주요 발견 중 하나는 서울 아파트 경매 시장의 낙찰가율이 최근 최고치를 기록하며 시장의 활성화를 나타낸다는 점입니다. 성동구 쌍용아파트 및 용산구와 강남구 등의 높은 낙찰가율 사례가 이를 뒷받침합니다. 반면, 인천 아파트 경매 시장은 미추홀구의 전세 사기 피해 주택 경매 등의 부진한 결과로 낙찰가율이 하락한 것을 확인할 수 있었습니다. 이번 리포트는 지역별 경매 시장의 큰 차이를 강조하면서, 경기도와 인천의 사례를 통해 경매 시장이 지역별로 어떻게 다른 양상을 보이는지 명확히 보여줍니다. 서울 서대문구 연희동의 고급 단독주택 경매 사례와 같은 특수 사례들도 포함되어 있어 실수요자와 투자자 모두에게 유용한 정보를 제공합니다. 다만, 현재의 데이터는 시간의 흐름에 따라 변화할 수 있으므로 지속적인 모니터링과 추가 분석이 필요할 것입니다. 또한, 전국 아파트 경매 시장이 금리 인하 기대와 수도권 집값 상승세의 영향을 받아 강세를 보이는 점에서 앞으로의 주택 시장 동향을 예의주시할 필요가 있습니다.

7. 용어집

• 7-1. 서울 아파트 경매 [부동산]

• 서울 아파트 경매는 최근 낙찰가율 92.9%를 기록하며 지난 22개월 중 최고치를 나타냈습니다. 특히 성동구 쌍용아파트의 높은 낙찰가율 사례 등 주요 지역의 경매 동향이 주목받고 있습니다.

• 7-2. 경기도 아파트 경매 [부동산]

• 경기도 아파트 경매 시장은 서울보다는 덜 활기를 띠고 있지만, 낙찰률과 낙찰가율의 상승 경향은 관측되고 있습니다. 특정 지역의 차별화된 결과를 살펴볼 수 있습니다.

• 7-3. 연희동 고급 단독주택 [부동산]

• 서울 서대문구 연희동의 고급 단독주택 경매 사례는 실수요자에게 적합한 물건으로 평가받고 있으며, 권리관계와 임대 수요 등이 주요 쟁점으로 떠오르고 있습니다.

• 7-4. 전국 아파트 경매 [부동산]

• 전국의 아파트 경매 시장은 서울뿐 아니라 지방에서도 낙찰가율 상승을 보이고 있으며, 이러한 시장 변동 요인들을 분석 및 설명하고 있습니다.

8. 출처 문서

• 아파트, 법원 경매서도 거래 늘고 가격 상승https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4316147
• 서울 아파트 경매 ‘낙찰가율’ 22개월 만에 최고https://www.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202407082027035
• 서울 아파트 낙찰가율 92.9%…1년10개월 만에 최고https://www.hankyung.com/article/2024070897921
• “새집인데 5억이나 떨어졌다고?” 연희동 2층 고급 단독주택 헐값된 이유 [부동산360]https://v.daum.net/v/20240709075726700
• 40억이 떨어져도 안팔린다…일산 한복판 200평 절에 무슨일이? [부동산360]https://v.daum.net/v/20240625105242666
• 성수동 아파트 경매에 36명 몰렸다···‘훈풍’ 부는 서울 경매 시장https://news.zum.com/articles/91770389
• “새집인데 5억이나 떨어졌다고?” 연희동 2층 고급 단독주택 헐값된 이유 [부동산360] - 헤럴드경제http://mbiz.heraldcorp.com/view.php?ud=20240709050038