부동산 STO(증권형 토큰 발행) 및 조각투자의 현재와 미래

1. 도입부

• 이 보고서에서는 부동산 STO 전략 및 조각투자의 현재적인 법적 환경, 시장 상황, 주요 플레이어, 그리고 미래 성장 가능성에 대해 심층 분석을 제공합니다. 이를 통해 투자자들이 해당 분야의 투자 가치를 평가하는 데 중요한 인사이트를 얻을 수 있도록 합니다.

2. STO의 정의 및 시장 개관

• 2-1. STO 개념 설명

• 증권형 토큰 발행(STO: Security Token Offering)은 부동산, 미술품 등 실물 및 금융 자산을 블록체인 기반의 토큰에 연동한 디지털 자산인 증권토큰으로 발행하는 것을 의미합니다. 이는 분산원장 기술을 활용해 보안을 강화하고 거래 효율성을 높이는 장점을 가지고 있습니다.

• 금융위원회는 STO의 도입을 통해 기존의 증권 발행 및 거래 과정을 개선하고 새로운 투자 기회를 창출하고자 합니다.

• 2-2. 기존 금융 시장과의 차이점

• STO는 기존 금융 상품들과 달리 블록체인 기술을 활용하여 보안성과 투명성을 강화합니다. 또한, 조각투자 등이 가능해 소액 투자자들도 쉽게 접근할 수 있는 새로운 투자 방식입니다.

• 기존 금융 상품과 STO의 주요 차이점을 비교한 표입니다.

• 2-3. STO의 주요 이점

• STO의 주요 이점으로는 높은 보안성, 거래의 효율성, 그리고 소액 투자자의 접근성 향상 등이 있습니다. 또한, 블록체인 기술을 통해 투명성을 확보할 수 있다는 점이 큰 장점으로 꼽힙니다.

• 박지윤 기자는 토큰 증권이 기존 증권 발행∙거래의 효율성을 크게 개선할 것으로 예상한다고 평가하고 있습니다.

3. 현재 시장 상황 및 주요 플레이어

• 3-1. 국내 STO 법안 현황

• 국내에서는 증권형 토큰 발행(STO) 관련 법안이 국회에서 자동 폐기되어 법제화가 무산되었습니다. 이에 따라 이미 시스템 구축에 상당한 자금을 투자한 증권사들은 사업 추진에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 김희곤, 윤창현 전 국민의힘 의원이 발의한 법안들이 21대 국회 종료와 함께 폐기되었고, 이에 따라 STO 사업의 본격화는 최소 1년 이상 지연될 것으로 예상됩니다.

• STO 관련 법안의 자동 폐기로 인해 증권사들이 이미 투자한 막대한 자금이 낭비될 가능성이 제기되고 있으며, 해당 산업의 본격적인 출범이 지연되고 있습니다.

• 3-2. STO 플랫폼 및 기술 개발 현황

• 국내 주요 증권사들은 법제화에 대비해 STO 관련 시스템과 인프라 구축에 적극적으로 투자해왔습니다. 키움증권, KB증권, SK증권 등은 STO 거래를 위한 플랫폼 개발 및 협력 계약을 체결하고 있으며, 이를 통해 새로운 성장 동력을 확보하려는 움직임을 보이고 있습니다.

• 이 표는 각 증권사에서 STO와 관련된 플랫폼 개발 현황과 협력 관계를 요약합니다.

• 3-3. 주요 증권사의 STO 관련 전략

• 증권사들은 STO 시장의 잠재력을 파악하고 적극적으로 각자의 전략을 펼치고 있습니다. 법적 불확실성에도 불구하고 플랫폼 개발과 제휴 협력을 통해 시장 선점에 나서고 있으며, 특히 증시 침체와 부동산PF발 유동성 위기로부터 새로운 기회를 창출하려는 움직임을 보이고 있습니다.

• 증권사들은 증시 침체 및 유동성 위기 속에서 STO를 새로운 성장 동력으로 인식하고 있으며, 이를 통해 자산의 유동성을 확보하려는 전략을 펼치고 있습니다.

4. 조각투자의 현황과 문제점

• 4-1. 조각투자의 장점과 단점

• 조각투자는 특정 자산을 소액으로 투자할 수 있다는 접근성 때문에 많은 사람들로부터 주목받고 있습니다. 이는 주식이나 부동산, 예술품과 같은 고가 자산에 소액으로 투자할 수 있는 기회를 제공함으로써 소액 투자자들에게 매력적인 옵션이 되고 있습니다. 그러나 이러한 장점에도 불구하고 실제 시장에서는 거래 유동성과 가격 변동성이 부족하여 사업성이 의심받고 있습니다.

• 많은 투자자들이 조각투자의 접근성을 높이 평가하고 있습니다.

• 4-2. 법적 규제와 시장 반응

• 법적 규제는 조각투자 시장의 성장에 중요한 요인입니다. STO 관련 법안의 무산으로 인해 사업이 지연되고 있으며, 현재 시행되고 있는 규제 샌드박스 아래에서도 거래 유동성 문제로 인해 사업성이 부족하게 평가되고 있습니다.

• 이 표는 주요 조각투자 관련 법안의 현재 상태와 기대 효과를 요약한 것입니다.

• 법적 규제의 미비로 인해 조각투자와 STO 사업이 지연되고 있습니다.

• 4-3. 주요 플랫폼 및 현재 거래 상황

• 대표적인 조각투자 플랫폼으로는 뮤직카우, 카사, 펀블 등이 있습니다. 이들 플랫폼은 규제 샌드박스 아래 시범 운영되고 있지만, 실제 거래량은 미미한 수준입니다. 따라서 시장 참여자들은 거래 유동성 문제를 해결하는 방안에 대해 고심하고 있습니다.

• 뮤직카우와 같은 조각투자 플랫폼의 거래 유동성이 매우 낮은 수준입니다.

5. STO와 조각투자의 미래 전망

• 5-1. 미래 시장 성장 가능성

• STO(증권형 토큰 발행)와 조각투자 시장은 기술 발전과 법적 환경의 변화로 인해 빠르게 성장하고 있습니다. 특히 부동산, 선박금융, 미술품 등 다양한 자산에 대한 투자 기회를 제공하여 소액 투자자들도 쉽게 접근할 수 있게 됩니다.

• 5-2. 기술 발전과 법적 변화 예상

• 블록체인 기술의 발전과 함께 정부의 규제 및 법적 환경이 변화하면서 STO와 조각투자의 성장 가능성이 높아지고 있습니다. 특히 금융규제샌드박스와 같은 새로운 비즈니스 모델이 등장하고 있습니다.

• 5-3. 투자 기회와 위험 요소

• STO와 조각투자는 새로운 투자 기회를 제공하지만, 동시에 다양한 위험 요소도 존재합니다. 자산의 가치 평가, 법적 보호, 정보 비대칭성 등 다양한 문제들이 투자자 보호의 걸림돌이 될 수 있습니다.

• 위 표는 STO와 조각투자에 관련된 주요 위험 요소들을 요약하여 보여줍니다.

6. 결론

• 본 보고서에서는 부동산 STO와 조각투자의 개념, 현재 시장 상황, 주요 플레이어의 전략, 법적 환경, 그리고 미래 전망을 종합적으로 분석하였습니다. 이를 통해 투자 결정에 필요한 중요한 정보를 제공하여 성공적인 투자 전략을 수립할 수 있도록 돕는 것이 목표입니다.

7. 용어집

• 7-1. 멀티어셋 그룹 [회사]

• 멀티어셋 그룹은 다양한 자산 관리 및 투자 솔루션을 제공하는 회사로, 최근 부동산 STO 플랫폼을 개발하여 시장의 주목을 받고 있습니다.

• 7-2. 토픈증권(ST) [기술 용어]

• 분산원장 기술을 활용해 발행되는 디지털 증권으로, 부동산, 미술품 등 실물 자산에 연동되며 투자 위험성이 낮고 자산 유동성을 높입니다.

• 7-3. 조각투자 [투자 방법]

• 소액 투자자들이 고가의 자산을 소액 단위로 나눠서 투자할 수 있는 방식으로, 부동산, 음악 저작권, 미술품 등 다양한 자산에 적용될 수 있습니다.

• 7-4. 금융위원회 [정부 기관]

• STO와 관련한 법적 규제와 가이드라인을 제공하며, 시장 안정성과 투자자 보호를 목표로 활동하고 있습니다.

8. 출처 문서

• 2024 wave illustration - en.tozkoszalin.plhttps://en.tozkoszalin.pl/2024/07/exfijustzahl
• 찬밥 된 토큰증권…증권사 수백억 허공 날리나https://chem.ebn.co.kr/news/view/1626437
• ICO, IEO, IDO, STO…코인으로 자금 조달하는 4가지 방법 - 바이라인네트워크https://byline.network/2023/07/0718/
• HJ중공업, 토지신탁 등과 선박금융 활성화 MOU 체결https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2023/02/20/2023022000156.html
• 조각투자와 STOhttps://www.etnews.com/20230328000269
• 조각투자 가능한 거 맞아요?…토큰투자증권(STO) 멈췄나? 가나?http://www.sobilife.com/news/articleView.html?idxno=37870
• 막 오른 토큰증권 선점 경쟁…증권업계 "위기를 기회로"https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2023/02/09/2023020900062.html