서울 아파트 거래량과 가격 상승: 최근 부동산 시장 동향 분석

1. 요약

• 본 리포트는 서울 및 수도권 아파트의 최근 거래량 및 가격 상승 동향을 분석하고자 작성되었습니다. 서울 아파트 매매가격은 15주 연속 상승하였으며, 성동구는 올해 2.47% 상승하는 등 눈에 띄는 가격 상승을 보였습니다. 자치구별 매매가격 변동, 재건축아파트 가격, 전세가격 상승 등이 주요 분석 대상입니다. 한국부동산원이 제공하는 데이터에 따르면, 7월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 상승하였습니다. 특히 재건축아파트 가격 상승이 매매가에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 거래량 증가 역시 거래 활성화에 기여하고 있습니다. 전세가격의 지속적 상승이 매매시장에도 영향을 미치고 있으며, 이는 전세 공급 부족과 매매 심리의 변화로 설명됩니다.

2. 서울 아파트 가격 상승 동향

• 2-1. 서울 아파트 가격의 지속적 상승 흐름

• 서울 아파트 매매가격은 15주 연속 상승하고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 7월 첫째 주 기준, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 상승했으며, 이는 전초보다 확대된 상승폭입니다. 서울 전체 아파트 매매가격은 4주 연속 상승 흐름을 이어가고 있으며, 특정 자치구에서는 가격 상승이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 예를 들어, 성동구의 아파트 매매가격은 올해 총 2.47% 상승하여 서울 자치구 중 가장 큰 상승폭을 기록하였습니다. 특히 옥수동, 하왕십리동, 행당동 등의 대단지 아파트들이 많이 올랐습니다.

• 2-2. 자치구별 매매가격 변동률 분석

• 서울의 자치구별로 아파트 매매가격 변동률을 살펴보면, 성동구가 0.54%로 가장 큰 상승폭을 기록하였습니다. 그 외 광진구와 강서구가 각각 0.11% 상승하였고, 마포구는 0.07%, 서초구는 0.06% 상승하였습니다. 서울의 25개 자치구 중 하락한 지역은 없으며, 준상급지 위주로 상승폭이 크게 나타났습니다. 한국부동산원의 최근 조사에 따르면, 6월 둘째 주(10일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 0.09%에서 이번 주 0.10%로 상승폭이 커졌고, 모든 자치구에서 매매가격이 전주 대비 상승하였습니다.

• 2-3. 재건축아파트의 가격 상승과 그 영향

• 서울의 재건축아파트 매매가격도 상승세를 보이고 있습니다. 최근 데이터에 따르면 재건축아파트 매매가격은 0.04% 상승하며 2년 만에 최대 오름폭을 기록하였습니다. 이는 서울 아파트 매매가격이 회복되면서 재건축아파트 투자 심리도 활성화된 결과로 해석됩니다. 서울 전 지역 아파트 매매가격은 최근 4주 연속 상승하고 있으며, 특히 재건축아파트가 가격 상승을 주도하고 있습니다. 전문가들은 재건축아파트의 가격 움직임이 향후 일반 아파트 시세에도 영향을 미칠 가능성이 높다고 진단하고 있습니다. 또한, 전세 물량 부족 현상으로 인해 전세가격 상승이 매매가에도 영향을 미치는 것으로 분석되고 있습니다.

3. 거래량 증가에 따른 시장 변화

• 3-1. 서울 및 수도권 아파트 거래량 증가 현황

• 서울 아파트 매매거래량은 최근 들어 연속적으로 증가하고 있습니다. 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 4월 서울 아파트 매매거래량은 4338건으로, 전월(4204건)보다 증가하였으며, 5월 거래량은 약 2400여건으로 집계되었습니다. 이에 따라, 5월 신고 가능일이 한 달 더 남아 있는 만큼 최종 거래량은 5000건에 육박할 것으로 전망됩니다. 경기도 또한 지난 3월 매매량이 2만2211건을 기록하며 6개월 만에 2만 건을 넘었고, 4월에는 2만1838건을 유지했습니다.

• 3-2. 지역별 거래량 증가 비교

• 서울 아파트 매매거래량이 회복 중에 있으며, 경기도와 인천 지역 역시 거래량이 증가하고 있습니다. 서울 아파트 매매거래량이 3월과 4월 연속적으로 4000건을 넘었으며, 이는 2021년 5월에서 8월 이후 처음입니다. 경기 및 인천 지역에서도 상승세를 보이고 있으며, 5월 거래량은 6월 첫째 주 기준으로 서울 4512건으로 나타났습니다. 이는 최종 집계 시 6000건을 웃돌 것으로 예상됩니다.

• 3-3. 거래량 증가가 가격에 미치는 영향

• 서울 아파트 거래량 증가와 함께 가격도 꾸준히 상승하고 있습니다. 서울 아파트 매매가격은 15주 연속 오른 것으로 나타났는데, 한국부동산원 7월 첫째주 조사에 따르면 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.20% 상승했습니다. 특히 성동구는 0.54%의 높은 상승률을 기록했으며, 누적 상승률 역시 서울에서 가장 큰 폭(2.47%)으로 올랐습니다. 이와 같이 거래량의 증가는 매매가격에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4. 전세가격 상승의 영향

• 4-1. 전세가격과 매매가격의 상관관계

• 서울 아파트 시장에서 전세가격과 매매가격의 상관관계는 매우 밀접합니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 2024년 6월 첫째 주 전세가격은 전주 대비 0.1% 상승하며 55주 연속 상승세를 기록했습니다. 이는 매매가격 상승에도 영향을 미쳤으며, 서울의 아파트 매매가격은 같은 기간 동안 0.09% 상승하였습니다. 전세가격 상승이 장기화됨에 따라 매매로 전환하는 수요가 증가하였고, 이는 매매 심리의 확대로 이어졌습니다.

• 4-2. 전세가격 상승이 매매시장에 미치는 영향

• 전세가격의 상승은 매매시장에도 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 서울 아파트 매매수급지수는 2024년 5월 마지막 주에 94.3을 기록하며 16주 연속 상승했습니다. 이 지수가 100을 넘으면 매수 우위의 시장을 의미하며, 서울에서 집을 사려는 사람들이 늘어나면서 매매가격도 동시에 상승하고 있습니다. 따라서, 전세가격 상승은 매매시장의 활성화와도 연결되고 있는 것입니다.

• 4-3. 전세가격 상승의 원인 분석

• 전세가격 상승의 주요 원인으로는 전세 공급 부족과 매매 심리의 변화가 꼽힙니다. 2024년 7월 첫째주 서울 아파트 매매가격은 15주 연속 상승하였고, 전셋값도 전주 대비 0.1% 상승하여 이러한 변화를 뒷받침하고 있습니다. 특히 서울의 주요 자치구인 성동구는 아파트 매매가격이 올해 2.47% 상승하여 가장 큰 상승 폭을 기록하였고, 전세가격도 같은 기간 동안 0.54% 상승하였습니다. 이는 전세 공급 부족과 매매 수요 증가가 전세가격 상승의 주요 원인임을 보여줍니다.

5. 재건축아파트와 투자심리

• 5-1. 재건축아파트 매매가 변동과 투자 심리

• 최근 서울 아파트값이 15주 연속 오르면서 재건축 아파트 매매가 변동률 역시 상승하고 있습니다. 부동산R114에 따르면 서울 재건축아파트 매매가격 변동률은 0.04% 상승하며 약 2년 만에 최대 오름폭을 기록하였습니다. 이는 전세 공급 부족으로 인해 매매량이 늘어난 결과로 분석됩니다. 재건축아파트는 미래가치 상승 기대감에 따른 투자목적 수요 유입 비중이 높아 서울지역 부동산 투자심리가 살아날 것으로 예측됩니다.

• 5-2. 주요 재건축 단지 가격 동향

• 서울 주요 재건축 단지의 매매가격 상승도 두드러집니다. 예를 들어, 성동구는 옥수동, 하왕십리동, 행당동의 대단지를 중심으로 상승 거래가 이루어졌습니다. 7월 첫째 주 기준 성동구의 아파트 매매가격 변동률은 0.54%로, 서울에서 가장 큰 폭으로 오른 자치구 중 하나입니다. 한국부동산원 통계에서도 서울의 모든 자치구에서 매매가격이 전주 대비 올랐음을 확인할 수 있습니다. 특히, 성동구와 광진구, 동대문구 등 강북 지역의 상승세가 두드러졌습니다.

• 5-3. 미래 가치와 투자 의사결정에 미치는 영향

• 재건축아파트의 가격 움직임은 향후 집값 추이의 가늠자 역할을 합니다. 백새롬 부동산R114 리처치센터 책임연구원은 재건축아파트 가격 변화가 일반 아파트 시세에도 영향을 미치며 오름폭을 확대시킬 가능성이 있다고 진단했습니다. 또한 전셋값 상승과 맞물려 매매가격 하락 우려가 줄어들면서 선호 지역과 단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준히 유지되고 있습니다. 이러한 매매가 상승 기대감은 서울 아파트 시장 전반에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 지방 거주자의 서울 원정 투자도 증가하고 있으며, 이에 따라 시장 회복세가 더욱 가속화될 것으로 보입니다.

6. 시장 전문가 의견 및 분석

• 6-1. 시장 회복에 대한 전문가 의견

• 최근 서울 아파트 거래량과 매매 가격이 증가하면서 시장이 회복세에 접어들었다는 분석이 나옵니다. 2024년 5월 기준으로 서울 아파트 거래는 5182건을 기록해 전월 대비 7.1%, 작년 같은 기간 대비 39.3% 증가했습니다. 서울 월간 거래량이 5000건을 넘은 것은 2021년 8월 이후 3년여 만입니다. 한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주 서울 아파트 가격은 전주보다 0.18% 오르며 14주 연속 상승세를 이어갔습니다. 전셋값 또한 서울은 58주 연속 오름세를 보였습니다. 한문도 교수는 현재의 상승세가 2009년과 유사한 일시적 반등일 수 있으며 장기적인 하락을 조심해야 한다고 경고합니다. 반면, 송승현 대표는 현 경제 상황이 과거와 다르므로 완만한 상승세를 예상한다고 말했습니다. 전반적으로, 정책 금융과 금리 인하의 기대감이 거래 활성화에 기여했다는 분석이 나옵니다.

• 6-2. 과거 사례와의 비교 분석

• 서울 아파트 시장의 현재 회복세는 과거 2009년의 일시적 반등과 비슷하다는 의견이 있습니다. 2009년 당시 반등 이후 2010년부터 수도권을 중심으로 다시 침체기에 빠졌으며, 2013년까지 하락세가 이어졌습니다. 현재도 거래량 및 가격 상승과 함께 이와 유사한 패턴이 보인다고 지적됩니다. 반면, 현재 경제적 상황과 체력이 2009년과는 다르다는 의견도 있습니다. 전셋값 상승과 저금리 환경 등이 달라서 과거와 동일한 지적을 하긴 어렵다는 주장이 제기됩니다.

• 6-3. 향후 시장 전망에 대한 논의

• 시장 전문가들은 서울 아파트 매매시장의 회복세가 지속될지에 대해 상반된 의견을 제시했습니다. 일부 전문가들은 현재의 상승세가 일시적일 수 있으며 장기적인 하락을 경고했습니다. 또한 다른 전문가들은 경제적 상황과 정책 등의 영향을 고려할 때 상승세가 지속될 가능성이 높다고 말했습니다. 현재의 매매수급과 가격 상승세, 전세 수요 증가 등을 종합적으로 고려할 때, 당장 큰 하락보다는 완만한 상승 흐름이 지속될 가능성을 제시합니다.

7. 결론

• 리포트는 서울 아파트 시장의 회복세와 그 영향 요소들을 체계적으로 분석하였습니다. 주요 발견으로는 서울 아파트 매매가격의 꾸준한 상승, 자치구별로 나타나는 가격 변동, 재건축아파트의 활발한 거래 및 가격 상승, 그리고 전세가격 상승이 매매시장으로 이어지는 영향을 포함합니다. 한국부동산원 데이터에 따르면 서울 전 지역에서 매매가격 상승이 확인되었으며, 이는 거래량 증가와 맞물려 시장 회복 신호로 해석될 수 있습니다. 그러나 한문도 교수는 이번 반등이 일시적일 수 있다고 경고하며, 점진적인 회복 또는 장기적인 하락 가능성에 주의해야 한다고 언급했습니다. 반면, 송승현 대표는 현재의 경제 상황과 금리 인하 기대감 등을 고려할 때 완만한 상승세가 지속될 가능성이 높다고 예측했습니다. 서울 아파트 매매수급지수와 같은 지표는 매수세 회복을 뒷받침하며, 서울의 노도강(노원·도봉·강북) 지역도 매매가와 전세가의 동반 상승을 보이고 있습니다. 결론적으로, 이번 분석은 서울 부동산 시장의 동향을 이해하고 향후 투자 전략을 세우는 데 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

8. 용어집

• 8-1. 한국부동산원 [기관]

• 한국의 공식 부동산 관련 통계를 제공하는 기관으로, 주간 아파트 가격 동향 등의 신뢰할 수 있는 데이터를 제공한다. 본 리포트에서 주로 인용된 데이터의 출처로서 중요한 역할을 한다.

• 8-2. 서울 아파트 매매수급지수 [지표]

• 서울 아파트 시장의 수요와 공급의 비중을 나타내는 지표로, 이번 리포트에서는 매매수급지수가 2년 반 만에 최대치를 기록한 점을 통해 매수세 회복을 분석하였다.

• 8-3. 노도강(노원·도봉·강북) [지리적 구역]

• 과거 상승장에서 소외되었던 서울 북동부 지역의 자치구들로, 최근 들어 매매가와 전세가가 동반 상승하며 주목받고 있다.

• 8-4. 재건축아파트 [주택 유형]

• 미래 가치 상승 기대감으로 인해 투자자들의 관심이 집중되는 주택 유형으로, 최근 가격 변동이 활발하게 이루어지고 있다.

9. 출처 문서

• 서울 아파트값 15주 오르자 재건축도 ‘들썩’https://m.naeil.com/news/read/515963
• 서울·수도권 아파트 거래량·가격 '꿈틀'… 본격 상승장 열리나https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1126023
• 다시 살아나는 서울 아파트 시장…원정 투자도 속속https://www.segye.com/newsView/20240614512615
• 매매 거래량·가격 동반상승으로 커지는 서울 아파트 '회복력' < 포커스 < 건설·부동산 < 산업 < 기사본문 - 업다운뉴스http://www.updownnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=308530
• 아파트 거래량 늘고 전고점 회복에…재소환된 2009년 '일시 반등'https://v.daum.net/v/20240630060034845
• 서울 아파트, 매매심리 살아나나…전문가들 “3040이 흐름 주도”https://news.zum.com/articles/91276933
• 서울 아파트 다시 오른다던데 앞으로 어떻게 될까?https://weolbu.com/community/1158857