서울 아파트 시장 동향: 가격 상승과 그 요인 분석

1. 요약

• 본 리포트는 서울 아파트 시장의 최근 동향을 분석하고, 가격 상승의 주요 요인을 논의하기 위해 작성되었습니다. 서울 아파트 매매 가격은 15주 연속 상승하며, 재건축 아파트와 주요 자치구의 매매 가격이 큰 폭으로 올랐습니다. 주요 원인으로는 전세 공급 부족, 신축 공급의 부재, 그리고 매수 심리 회복이 있습니다. 특히 성동구는 옥수동과 행당동을 중심으로 가장 높은 상승률을 기록하였고, 용산구와 마포구도 두드러진 상승세를 보였습니다. 서울 전역의 전세 가격 역시 59주 연속 상승하며 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

2. 서울 아파트 매매 가격 동향

• 2-1. 서울 아파트 매매가격 15주 연속 상승

• 서울 아파트 매매 가격은 15주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 7월 첫째 주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.20% 상승하였으며, 이는 2021년 9월 셋째 주 이후 약 33개월 만에 최대 상승폭입니다. 최근 주간 상승률을 살펴보면 '0.05%→0.06%→0.09%→0.10%→0.15%→0.18%→0.20%'로 매주 최고 상승률을 경신하고 있습니다. 특히 재건축 아파트 매매가 변동률이 0.04% 올라 약 2년 만에 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 매매 거래도 활발히 이뤄지고 있으며, 6월 서울 아파트 매매 건수는 5월 기록(4867건)을 넘어 6000건을 웃돌 것으로 예상됩니다.

• 2-2. 자치구별 매매 가격 상승률 비교

• 서울의 각 자치구별 매매 가격 상승률을 비교해보면, 성동구가 0.59%로 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 성동구에서는 옥수동과 행당동의 대단지 위주로 상승 거래가 나타났습니다. 그 외에도 마포구, 용산구, 서대문구 등의 자치구에서도 높은 상승률을 보였습니다. - 성동구: 0.59% 상승 (옥수동, 행당동 대단지 중심) - 용산구: 0.35% 상승 (도원동, 이촌동 지역 중심) - 마포구: 0.33% 상승 (신공덕동, 염리동 지역 중심) - 서대문구: 0.26% 상승 (남가좌동, 북아현동 중심) - 은평구: 0.21% 상승 (불광동, 진관동 중심) 강남 지역에서도 상승세가 두드러집니다. 서초구(0.31% 상승), 송파구(0.27% 상승), 영등포구(0.23% 상승), 양천구(0.21% 상승), 강남구(0.19% 상승) 등에서 주요 단지의 매매 가격이 크게 올랐습니다.

3. 재건축 아파트와 매매 거래량의 관계

• 3-1. 재건축 아파트 매매가 변동률

• 서울 아파트 가격이 15주 연속 상승하면서 재건축 아파트의 매매가 변동률도 0.04% 상승하여 약 2년 만에 가장 큰 오름폭을 기록했습니다. 재건축 아파트 가격 상승의 이유로는 전세 공급 부족과 매매량 증가가 있으며, 투자 목적의 수요 유입 비중이 높아 서울 지역 부동산 투자심리가 살아난 것으로 분석됩니다.

• 3-2. 재건축과 일반 아파트 매매 가격 비교

• 서울의 재건축 아파트 매매 가격은 0.04% 상승하였고, 일반 아파트는 0.02% 상승하여 전주 대비 상승폭이 확대되었습니다. 자치구별로는 성동구가 0.54%로 가장 많이 올랐으며, 광진, 강서, 마포, 서초, 성동, 서대문, 동작구도 소폭 상승했습니다. 반면 신도시는 가격 변동이 없었고, 경기·인천 지역은 화성, 오산, 수원, 군포, 안산, 인천 등이 소폭 상승했습니다.

4. 전세 시장 동향 및 영향

• 4-1. 전세 공급 부족에 따른 매매 가격 상승

• 서울 아파트 매매 가격은 최근 15주 연속 상승세를 기록하고 있습니다. 이는 신축 공급의 부재와 전세 공급의 부족이 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, 재건축이 활발한 자치구에서는 가격 상승이 두드러집니다. 서울 성동구는 이번 주에만 매매 가격이 0.59% 상승하며, 2021년 9월 셋째 주 이후 2년 9개월 만에 최고 주간 상승률을 기록했습니다. 전세 시장에서는 서울 아파트 전세 가격이 59주 연속 상승하고 있으며, 이는 주요 단지의 매수 심리를 자극하여 매매 가격 상승으로 이어지고 있습니다. 예를 들어, 성동구 옥수동 '래미안옥수리버젠(1511가구·2012년 준공)' 전용 84㎡의 실거래가는 연초 17억 5,000만 원에서 이달 19억 4,000만 원으로 반년 만에 약 2억 원 급등했습니다. 신축 공급이 전무했던 이 지역은 전세 수요가 매매 수요로 전환되면서 가격 상승을 촉진하고 있습니다.

• 4-2. 서울 아파트 전세 가격 59주 연속 상승

• 서울 아파트 전세 시장은 계속해서 공급 부족과 수요 증가로 인해 59주 연속 상승세를 기록하고 있습니다. 이는 매수 심리 회복과 맞물려 매매 가격 상승에도 영향을 미치고 있습니다. 강북 지역에서는 성동구(0.59%)가 옥수·행당동 대단지를 중심으로, 용산구(0.35%)는 도원·이촌동 위주로, 마포구(0.33%)는 신공덕·염리동 위주로 가격이 상승했습니다. 또한, 서대문구와 은평구 역시 주요 단지를 중심으로 매매 가격이 상승했습니다. 강남 지역에서도 서초구(0.31%)가 반포·잠원동 대단지를, 송파구(0.27%)는 잠실·문정동 주요 단지를, 영등포구(0.23%)는 여의도·대림동을, 양천구(0.21%)는 목·신정동 주요 단지를 중심으로 가격이 상승했습니다. 이러한 상승은 전반적인 전세 공급 부족과 높은 수요가 반영된 결과입니다.

5. 주요 자치구의 상세 분석

• 5-1. 성동구의 가격 상승 요인

• 서울 아파트 가격이 갈수록 상승 폭을 키우고 있습니다. 성동구는 이번 주에만 0.59% 올라 과거 급등기 시절에도 없었던 높은 주간 상승률을 기록했습니다. 한국부동산원에 따르면 성동구는 옥수동과 행당동 대단지 위주로 가격이 상승하였으며, 이는 신축 공급 부족이 주요 원인으로 작용했습니다. 실제로 성동구 옥수동 '래미안옥수리버젠' 전용 84㎡는 연초 17억5천만원에서 최근 19억4천만원으로 반년 만에 2억원 가까이 급등했습니다. 이러한 상승세는 직접적인 신축 입주 물량이 전무함에 따라 나타난 것으로 보이며, 성동구 내 신축 공급 부족이 성동구 전체 집값 상승의 큰 요소로 작용하고 있습니다.

• 5-2. 용산구와 마포구의 상승세

• 용산구와 마포구의 아파트 가격 역시 상승세를 보이고 있습니다. 용산구는 도원동과 이촌동 위주로 0.35% 상승하였으며, 마포구는 신공덕동과 염리동 중심으로 0.33% 상승했습니다. 최근 7주간 용산구와 마포구 주간 아파트 가격 상승률이 매주 최고치를 경신하며, 서울 평균 상승률을 크게 웃돌고 있습니다. 서울 아파트 전셋값도 59주 연속으로 상승세를 이어가고 있으며, 특히 용산구와 마포구는 매수 심리 회복으로 인해 거래가 활기를 띠고 있습니다. 이는 선호 단지뿐만 아니라 인근 단지에서도 상승 거래가 발생하고, 매도 희망 가격이 지속적으로 상승하는 양상을 보이고 있기 때문입니다.

6. 서울 아파트 매매 및 전세거래 건수 분석

• 6-1. 매매거래 건수 추이

• 서울 부동산정보광장에 따르면 6월에 서울 아파트 매매는 4512건으로 집계되었습니다. 이는 매매 신고 기한이 남았기 때문에 최종 거래량은 6000건을 넘을 것으로 예상됩니다. 이는 5월의 전체 거래건수인 4867건을 초과하는 기록입니다. 서울 아파트 매매가격은 15주 연속 상승했으며, 부동산R114의 조사에 따르면 재건축 아파트 매매가 변동률이 0.04% 상승하여 약 2년 만에 최대 오름폭을 기록했습니다. 또한, 서울 전 지역의 아파트 매매가격은 전주보다 0.20% 상승했습니다.

• 6-2. 전세거래 건수 추이

• 서울 전세 시장에서도 주요 자치구인 성동구의 전세가격 변동률이 0.54% 상승하여 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 이는 옥수동, 하왕십리동, 행당동의 대단지 아파트의 전세거래가 상승한 결과입니다. 전세 거래량 또한 서울 아파트 매매가격 상승과 함께 늘어나고 있습니다.

7. 결론

• 서울 아파트 시장은 15주 연속 가격 상승을 기록하며 재건축 아파트와 주요 자치구의 매매가가 크게 올랐습니다. 특히 성동구와 마포구, 용산구의 상승세가 두드러지며, 이는 전세 공급 부족과 신축 공급의 부재, 그리고 매수 심리 회복이 주 요인으로 작용하고 있습니다. 재건축 아파트의 가격 변동률이 0.04% 상승한 가운데, 일반 아파트도 0.02% 상승하며 지속적인 상승 경향을 보였습니다. 이러한 시장 동향은 서울 아파트 전세 가격의 59주 연속 상승과 맞물려 있으며 이는 매매 수요 증가로 이어지고 있습니다. 그러나 이러한 추세가 계속될지에 대한 예측보다는 현재 데이터에 기반한 포괄적인 시장 이해와 지속적인 모니터링이 필요합니다. 특히 한국부동산원의 데이터는 앞으로 시장을 이해하고 대응하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 실질적인 대응 방안과 함께 추가 공급의 필요성을 검토하여 시장 불안정을 최소화하는 것이 중요합니다. 앞으로의 동향을 주시하며 서울 아파트 시장의 지속적인 분석과 관심이 필요합니다.

8. 용어집

• 8-1. 재건축 아파트 [부동산 유형]

• 재건축 아파트는 기존 아파트를 허물고 새로 건설하는 아파트로, 일반 아파트에 비해 투자 목적의 수요가 높습니다. 최근 서울의 재건축 아파트 매매 가격 변동률이 0.04% 상승하며 2년 만에 최대 오름폭을 기록했습니다.

• 8-2. 성동구 [자치구]

• 서울 강북지역의 성동구는 최근 옥수동, 행당동 등의 대단지 아파트 매매가가 크게 오르며 주간 상승률 0.59%를 기록했습니다. 이는 신축 입주 물량의 부족과 투자 수요 증가에 기인합니다.

• 8-3. 한국부동산원 [기관]

• 한국부동산원은 전국 및 서울 아파트 매매 및 전세 가격 동향을 조사하고 발표하는 기관입니다. 이번 리포트의 주요 데이터 출처입니다.

9. 출처 문서

• 서울 아파트값 15주 오르자 재건축도 ‘들썩’https://m.naeil.com/news/read/515963
• “심상찮던 ‘이곳’ 집값, 文정부 때보다 더 올랐네”...신축공급 ‘제로’ 여파https://news.zum.com/articles/91701591?cm=news_rankingNews
• 서울 아파트값 2년9개월만에 최대폭 상승https://www.hankyung.com/article/2024070426595