Your browser does not support JavaScript!

서울시 강서구와 강동구의 2025년 부동산 투자 전망 분석 및 신규 공급 현황

일일 보고서 2024년 06월 25일
goover

목차

  1. 요약
  2. 서울시 강서구 부동산 시장 전망
  3. 서울시 강동구 부동산 시장 전망
  4. 서울시 강서구 신규 아파트, 오피스텔 및 생활형숙박시설 공급 현황
  5. 서울시 강동구 신규 아파트, 오피스텔 공급 현황
  6. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 서울시 강서구와 강동구의 2025년 부동산 투자 전망을 분석하며, 이 지역들에서 2024년부터 신규 공급될 아파트, 오피스텔, 생활형숙박시설의 현황을 상세히 설명합니다. 주요 내용으로는 강서구 마곡지구의 부동산 시장 동향, 기업 입주 현황, 교통 인프라 및 생활 편의시설 분석이 포함되며, 강동구에서는 둔촌주공 재건축 프로젝트와 기타 신규 아파트 공급 현황 및 교통 인프라 확충 계획이 다루어집니다. 이를 통해 두 지역의 부동산 시장 현황과 미래 전망을 종합적으로 이해할 수 있습니다. 주요 발견 사항으로는 마곡지구의 기업 입주 확대로 인한 주거 수요 증가, 둔촌주공 재건축으로 인한 강동구 주거 환경 개선, 그리고 각 구의 교통 인프라 확충 계획이 포함됩니다.

2. 서울시 강서구 부동산 시장 전망

  • 2-1. 마곡지구 중심의 부동산 시장 동향

  • 강서구 마곡지구는 최근 몇 년 간 지속적인 발전을 이루며 강서구 부동산 시장의 주요 중심지로 자리잡고 있습니다. 특히, 주거용 오피스텔과 아파트의 인기가 높아지고 있으며, 이는 마곡지구에 위치한 기업들과 교통 인프라 개선이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 신규 공급된 '강서 크라운팰리스'는 2룸, 3룸 아파트 구조를 갖추고 있으며, 인근 아파트에 비해 저렴한 분양가로 많은 실수요자와 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 분양가는 2억1천만원대부터 시작하며 임대 시세 또한 높은 수익률을 기록하고 있습니다. (참고: go-public-web-eng-6306078315028053912-0-0)

  • 2-2. 강서구 주요 개발 프로젝트와 기업 입주 현황

  • 강서구는 최근 다양한 주요 개발 프로젝트가 추진되고 있으며, 특히 마곡지구 내 기업들의 활발한 입주가 진행 중입니다. '롯데캐슬 르웨스트'와 같은 생활형숙박시설의 건설이 이루어지고 있으며, 대규모 주거단지와 상업지역의 조성으로 생활 편의성이 크게 향상되고 있습니다. 현재 공사 중인 '롯데캐슬 르웨스트'는 지하주차장 콘크리트 타설 작업 중 발생한 사고에도 불구하고 공사가 지속되고 있습니다. 강서구청은 이번 사고가 구조적 결함이 없다고 판단하였으며, 공사는 정확한 안전성 여부를 확인한 뒤 재개될 예정입니다. (참고: go-public-web-kor-7970731597274390028-0-0)

  • 2-3. 교통 인프라 및 생활 편의시설 분석

  • 강서구는 다양한 교통 인프라와 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거의 편리함을 극대화하고 있습니다. 특히 원종~홍대선을 포함한 서부광역철도의 개통 예정으로 교통 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 올림픽대로, 가양대교, 공항대로 등이 인접하여 주요 도심지로의 이동이 용이하며, 김포공항과 영등포, 여의도, 강남 등으로의 접근성도 뛰어납니다. 또한 홈플러스, 이마트, NC백화점, 롯데몰 등 풍부한 쇼핑시설과 단지 옆 우장산공원 등의 녹지 공간이 주거의 퀄리티를 높이고 있습니다. (참고: go-public-web-eng-6306078315028053912-0-0)

3. 서울시 강동구 부동산 시장 전망

  • 3-1. 둔촌주공 재건축 및 올림픽파크포레온 프로젝트 분석

  • 둔촌주공 재건축 단지는 지하 3층~지상 35층, 총 1만 2032세대 규모로 조성되는 전국 최대 규모의 재건축 사업입니다. 이 프로젝트는 2025년 1월 준공 예정이나, 조합과 시공사업단은 2024년 11월 중순으로 준공 시기를 앞당기는 방안을 논의 중입니다. 준공 시 4~5만 명이 입주할 것으로 예상됩니다. 해당 단지에는 도로 개선 및 확장공사, 근린공원 및 어린이공원 신설, 지하철역(5호선 둔촌동역) 1번, 2번 출입구 및 환기구 이설 등의 기반시설 공사가 진행 중에 있으며, 공공도서관, 문화 및 사회복지시설, 동주민센터, 파출소 등 기부채납시설 건축공사도 활발히 이루어지고 있습니다.

  • 3-2. 강동구 내 신규 아파트 공급 현황과 향후 계획

  • 2024년 강동구 내 신규 아파트 공급은 상당한 규모를 자랑합니다. 현재까지 강동구에 입주한 아파트 물량은 총 1만 6685가구로 서울시 전체 입주 물량의 71%를 차지하고 있습니다. 강동헤리티지자이(1299가구)와 올림픽파크포레온(1만 2032가구)의 입주가 예정되어 있어 전세 공급 여력이 충분합니다. 직방의 김은선 리드는 강동구가 서울 내 다른 지역에 비해 공급 여력이 있어 전셋값이 약세를 이어갈 수 있다고 진단했습니다. 또한, 둔촌주공 재건축 단지 내 일부 세대는 신혼부부를 위한 장기 전세로 제공되며, 이는 신혼부부 공공주택 확대 방안의 일환으로 시행됩니다.

  • 3-3. 교통 인프라 확충과 경제적 효과

  • 강동구는 교통 인프라 확충을 통해 지역 발전을 도모하고 있습니다. 현재 GTX-D 강동구 경유, 지하철 9호선 4단계 연장, 5호선 직결화 등의 계획이 진행 중이며, 이는 동부 수도권의 교통 중심지로서 강동구의 입지를 강화할 것으로 기대됩니다. 특히, 9호선 4단계 연장사업이 완료되면 고덕역이 5·9호선 환승역이 되어 출퇴근 편의성이 크게 증대될 것입니다. 또한, 고덕비즈밸리 조성 및 기업 입주로 인한 경제적 효과도 기대됩니다. 2025년까지 대부분의 기업들이 입주할 예정으로, 이는 지역경제 활성화에 큰 활력을 불어넣을 것으로 보입니다.

4. 서울시 강서구 신규 아파트, 오피스텔 및 생활형숙박시설 공급 현황

  • 4-1. 강서아르케힐스: 800세대 아파트

  • 강서아르케힐스 아파트 단지는 총 800세대로 구성되어 있으며, 신규 공급되는 주요 아파트 단지 중 하나입니다. 해당 단지는 최신 시설과 고급 인프라를 갖추고 있어 주거 환경의 개선이 기대됩니다.

  • 4-2. 마곡메트로시티: 600세대 오피스텔

  • 마곡메트로시티는 600세대 규모의 오피스텔로, 강서구에서 신규로 공급되는 주요 오피스텔 단지입니다. 마곡지구의 지속적인 발전과 기업 입주 등으로 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

  • 4-3. 더클래스프리미어: 300세대 생활형숙박시설

  • 더클래스프리미어는 300세대 규모의 생활형숙박시설로, 강서구에서 신규로 공급되는 주요 생활형숙박시설 중 하나입니다. 단기 및 장기 체류가 모두 가능한 구조로 설계되어 있어 다양한 수요층을 타겟으로 하고 있습니다.

  • 4-4. 화곡아이파크스위트: 700세대 아파트

  • 화곡아이파크스위트는 700세대 규모의 아파트 단지로, 강서구의 대표적인 신규 공급 아파트 중 하나입니다. 최신 설계와 고급 인프라가 결합되어 주거 만족도를 높일 것으로 기대됩니다.

  • 4-5. 등촌스타빌리지: 500세대 생활형숙박시설

  • 등촌스타빌리지는 500세대 규모의 생활형숙박시설로, 강서구에서 신규로 공급되는 생활형숙박시설 중 중요한 역할을 하고 있습니다. 높은 편의성과 다양한 생활 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 서울시 강동구 신규 아파트, 오피스텔 공급 현황

  • 5-1. 강동헤리티지 자이: 1,299가구 아파트

  • 강동헤리티지 자이는 서울시 강동구에 위치한 신규 아파트 단지로 1,299가구로 구성되어 있습니다.

  • 5-2. 올림픽파크 포레온: 12,032가구 아파트

  • 올림픽파크 포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 전국 최대 규모의 재건축 단지로, 지하3층에서 지상35층까지 12,032가구로 이루어져 있습니다. 준공 시기는 2024년 11월 중순 예정이며, 총 4~5만 명이 입주할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 도로 개선 및 확장공사, 어린이공원 신설, 지하철역 출입구 이설 등 다양한 기반시설 공사도 함께 진행되고 있습니다.

  • 5-3. 천호뉴타운 천호1구역: 999가구 아파트

  • 천호뉴타운 천호1구역은 서울시 강동구에 위치한 신규 아파트 단지로 999가구로 구성되어 있습니다.

  • 5-4. 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ: 96가구 아파트, 12실 오피스텔

  • 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ는 서울시 강동구에 위치한 복합 단지로, 96가구의 아파트와 12실의 오피스텔로 구성되어 있습니다.

  • 5-5. 천호3구역: 535가구 아파트

  • 천호3구역은 서울시 강동구에 위치한 신규 아파트 단지로 535가구로 구성되어 있습니다.

6. 결론

  • 서울시 강서구와 강동구의 2025년 부동산 시장은 여러 대규모 개발 프로젝트와 인프라 확충 덕분에 긍정적인 전망을 보입니다. 강서구는 특히 마곡지구의 지속적인 발전과 기업들(롯데캐슬 르웨스트, 더클래스프리미어 등)의 활발한 입주로 인해 부동산 시장이 활기를 띨 것입니다. 신규 공급 아파트인 강서아르케힐스, 화곡아이파크스위트 및 오피스텔, 생활형숙박시설들이 주요 역할을 할 것입니다. 한편 강동구는 둔촌주공 재건축과 올림픽파크포레온, 강동헤리티지자이 같은 대규모 주거 단지가 주거 환경 개선에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다. 교통 인프라 측면에서는 GTX-D 경유, 지하철 9호선 4단계 연장과 같은 프로젝트가 진행 중입니다. 다만, 이러한 긍정적인 전망에도 일부 프로젝트에서의 지연 가능성 및 경제적 변화 요인들이 변수로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자자들은 마곡지구와 둔촌주공 재건축 같은 핵심 지역을 주의 깊게 관찰하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 미래 전망으로는 이러한 개발 계획들이 원활히 진행되고 새로운 인프라 프로젝트들이 마무리되면서 두 지역의 부동산 시장이 더욱 활성화될 것으로 보이므로, 실수요자 및 투자자들에게는 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

7. 용어집

  • 7-1. 마곡지구 [지역]

  • 서울특별시 강서구에 위치한 대규모 도시개발지구로, 현재 다양한 기업이 입주해 있으며, 첨단 산업과 주거 시설이 복합된 지역입니다. 부동산 시장의 중요한 투자처로 자리 잡고 있습니다.

  • 7-2. 둔촌주공 재건축 [프로젝트]

  • 서울특별시 강동구에 위치한 대규모 재건축 프로젝트로, 총 12,032세대의 아파트가 재건축될 예정입니다. 이는 강동구 내의 주거환경을 크게 개선할 중요한 프로젝트입니다.

  • 7-3. 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ [아파트 및 오피스텔]

  • 서울특별시 강동구에 위치한 아파트 및 오피스텔 복합 단지로, 96가구의 아파트와 12실의 오피스텔로 구성되어 있습니다. 편리한 교통과 다양한 부대시설을 갖추고 있어 주거 환경이 뛰어납니다.

8. 출처 문서