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서울시 강서구와 강동구의 2024년부터 2026년까지 부동산 시장 전망 및 주요 신규 공급 현황

일일 보고서 2024년 06월 25일
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목차

  1. 요약
  2. 서울시 강서구 부동산 시장 전망
  3. 서울시 강동구 부동산 시장 전망
  4. 마곡지구와 롯데캐슬 르웨스트 분석
  5. 강동구 주요 신규 공급 프로젝트 분석
  6. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 서울시 강서구와 강동구의 2024년부터 2026년까지 부동산 시장 전망과 주요 신규 아파트, 오피스텔, 생활형숙박시설의 공급 현황을 분석합니다. 강서구에서는 마곡지구의 롯데캐슬 르웨스트를 비롯해 지속적인 인프라 개발과 주거 단지 조성으로 긍정적인 부동산 성장이 예상됩니다. 강동구에서는 올림픽파크 포레온 같은 대규모 재건축 프로젝트를 중심으로 전월세 수요와 투자 매력도가 높아질 것으로 전망됩니다. 두 지역 모두 개발 현황, 인프라 구축 상태 및 미래 계획을 통해 향후 부동산 시장의 방향성을 제시하고 있습니다.

2. 서울시 강서구 부동산 시장 전망

  • 2-1. 강서구 부동산 시장 현황과 전망

  • 강서구 부동산 시장은 최근 몇 년간 꾸준한 성장을 보여 왔습니다. 특히 마곡지구를 중심으로 한 인프라 개발과 대규모 주거 단지의 조성으로 인해 부동산 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 부동산 전문가 조영광 씨는 강서구와 같이 인구밀도가 높은 지역은 부동산 수요가 증가할 수밖에 없다고 주장합니다. 실제로 최근 강서구 방화뉴타운 개발 사업도 활기를 띠고 있으며, 여러 주요 구역에서 재개발 사업이 빠르게 진행되고 있습니다. 이는 향후 강서구의 부동산 시장이 긍정적인 방향으로 발전할 가능성을 시사합니다.

  • 2-2. 2024-2026년 주요 공급 예정 아파트 및 오피스텔

  • 2024년부터 2026년까지 강서구 내 주요 아파트와 오피스텔의 공급이 예정되어 있습니다. 특히 마곡지구의 롯데캐슬 르웨스트가 대표적인 프로젝트로 주목받고 있습니다. 롯데캐슬 르웨스트는 컨벤션 센터와 호텔, 노인복지주택, 업무시설, 판매시설 등을 포함한 대규모 마이스 복합단지로, 서울 최대 규모로 조성될 예정입니다. 이 프로젝트는 강서구의 관광 마이스 산업을 활성화하고, 지역 내 부동산 수요를 더욱 증가시킬 것으로 예상됩니다. 또한, 방화뉴타운 재개발 사업도 활발히 진행 중이며, 특히 방화5구역과 방화3구역은 각각 1657가구와 1476가구의 대규모 주거 단지로 개발되고 있습니다. 이러한 대규모 주거 단지의 공급은 강서구 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

  • 2-3. 마곡지구의 인프라 개발 현황 및 투자 전망

  • 마곡지구는 현재 서울에서 가장 활발하게 개발이 진행되고 있는 지역 중 하나입니다. 마곡 마이스(MICE) 복합단지 조성 프로젝트인 르웨스트는 이 지역의 대표적인 개발 프로젝트로, 글로벌 경쟁력을 갖춘 세계적인 마이스 산업 중심지로 발전할 계획입니다. 또한, 김포공항 주차장 부지 개발, 가양동 CJ 공장부지 개발 등도 진행되고 있어, 마곡지구와 인접한 방화뉴타운의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 롯데건설은 마곡지구 개발과 강서구 관광 발전을 위한 프로그램 개발 등 다양한 상생협력 활동을 통해 지역 발전에 기여할 계획입니다. 이러한 인프라 개발은 강서구의 투자 전망을 밝게 하고 있으며, 향후 부동산 시장에서도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

3. 서울시 강동구 부동산 시장 전망

  • 3-1. 강동구 부동산 시장 현황과 전망

  • 강동구는 서울시 자치구 최초로 국립생태원과 구민 생태교육 활성화를 위한 업무협약을 체결하였습니다. 이를 통해 강동구민이 지속 가능한 미래를 위해 생태 중심 가치를 실천할 수 있도록 도울 예정입니다. 이러한 움직임은 지역의 환경적 가치와 생활 품질을 높이는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 이는 부동산 시장에 있어서도 강동구의 매력을 높이는 요소로 작용할 것으로 보입니다.

  • 3-2. 2024-2026년 주요 공급 예정 아파트 및 오피스텔

  • 2024년부터 2026년까지 강동구는 여러 신규 아파트와 오피스텔 프로젝트가 예정되어 있습니다. 특히 둔촌주공 재건축과 같은 대규모 재개발 프로젝트가 두드러지며, 그 외 다양한 소형 프로젝트들도 지속적으로 공급될 예정입니다.

  • 3-3. 둔촌주공 재건축 및 기타 대규모 재개발 프로젝트

  • 둔촌주공 재건축 프로젝트는 강동구의 주요 재개발 사업 중 하나로, 이로 인해 전월세 수요가 높아지고 주거 환경이 개선될 전망입니다. 또한, 강동구는 지속적으로 다른 대규모 재개발 프로젝트를 추진하고 있으며, 이는 지역 전체의 부동산 시장 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

4. 마곡지구와 롯데캐슬 르웨스트 분석

  • 4-1. 마곡지구의 개발 현황과 경제적 성장

  • 서울 강서구 마곡지구는 현재 160여 개 업체와 LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등의 국내 대기업 90여 곳의 R&D 시설이 자리잡고 있는 첨단 R&D 융복합 산업단지로, 4차 산업 시대의 혁신 성장을 이끄는 중심지로 발돋움하고 있습니다. 마곡마이스PFV는 이 지역에 컨벤션 센터, 호텔, 노인복지주택, 업무시설, 판매시설 등이 결합된 서울 최대 규모의 마이스 복합단지 '르웨스트(LE WEST)' 사업을 진행 중입니다.

  • 4-2. 롯데캐슬 르웨스트의 입지와 특화 설계

  • '르웨스트'는 희소성 및 가치 극대화를 뜻하는 리미티드 에디션(LIMITED EDITION)과 최상급(-EST), 서쪽(WEST)의 합성어로, 대한민국 서쪽을 대표하는 단 하나의 도시를 목표로 설계되었습니다. 롯데건설은 강서 관광마이스 산업 활성화를 위해 강서구청과 MOU를 체결하였으며, 이를 통해 국내외 행사 유치 및 마이스 산업 활성화를 위한 다양한 상호 협력을 추진 중입니다.

  • 4-3. 전월세 수요 및 투자 전망

  • 마곡지구 내 르웨스트 프로젝트가 진행되면서 이 지역의 전월세 수요가 증가할 것으로 보입니다. 특히, 다양한 인프라 개발로 인해 투자 전망 또한 긍정적입니다. 롯데건설과 강서구의 협력으로 마곡 마이스 복합단지가 글로벌 경쟁력을 갖춘 세계적인 마이스 산업 중심지로 성장할 것으로 예측되고 있습니다.

5. 강동구 주요 신규 공급 프로젝트 분석

  • 5-1. 올림픽파크 포레온 (둔촌주공 재건축)

  • 올림픽파크 포레온은 둔촌주공 아파트 재건축 프로젝트로, 강동구에서 가장 큰 규모의 재개발 프로젝트 중 하나입니다. 이 프로젝트는 대규모 아파트 단지를 조성하여 지역 주거 환경을 크게 개선할 것으로 예상됩니다. 재건축을 통해 더 현대적이고 편리한 생활 환경을 제공하며, 전월세 수요도 이에 따라 증가할 것으로 보입니다.

  • 5-2. 천호뉴타운 및 기타 주요 프로젝트

  • 천호뉴타운 프로젝트는 강동구 내에서 진행되는 또 다른 주요 재개발 사업으로, 상업 및 주거 복합 단지를 조성하여 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 그 외에도 다양한 소규모 재건축, 리모델링 프로젝트들이 진행 중이며, 이러한 프로젝트들이 완료되면 강동구의 전체적인 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

  • 5-3. 전월세 수요 및 투자 전망

  • 강동구의 주요 재개발 프로젝트들은 지역 내 전월세 수요를 증가시키고 있습니다. 특히 올림픽파크 포레온 재건축과 천호뉴타운 프로젝트가 완료되면, 더 많은 사람들이 강동구로 유입될 것으로 예상되어 전월세 시장의 활성화가 기대됩니다. 또한, 이러한 대규모 프로젝트들의 진행으로 인해 강동구는 투자자의 관심을 받는 지역으로 떠오르고 있습니다. 향후 몇 년간 강동구의 부동산 시장은 지속적인 성장이 예상됩니다.

6. 결론

  • 이 리포트에서는 강서구와 강동구의 부동산 시장 전망과 주요 공급 현황을 분석하였습니다. 강서구는 마곡지구를 중심으로 한 인프라 개발과 롯데캐슬 르웨스트와 같은 대규모 프로젝트가 도드라지며, 전월세 수요와 투자 전망에서 긍정적입니다. 마곡지구 내 르웨스트 프로젝트는 전월세 수요 증가와 투자 전망에서 매우 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 반면, 강동구는 올림픽파크 포레온과 천호뉴타운 같은 재개발 프로젝트로 전월세 수요가 높아지고, 주거 환경 개선과 함께 투자 매력도가 상승하고 있습니다. 올림픽파크 포레온은 특히나 그 규모와 현대적 주거 환경으로 강동구의 부동산 시장에 큰 변화를 줄 것입니다. 두 지역 모두 2024년부터 2026년까지 지속적인 성장세가 전망되며, 신중한 투자 접근이 필요합니다. 한계로는 지역별 개발 속도의 변동성과 규제 변화 등을 고려해야 하며, 추가적으로 교통 인프라 개선 및 생활 편의시설 확충이 이루어질 필요가 있습니다. 이를 통해 강서구와 강동구는 더욱 활발한 부동산 시장을 형성할 것으로 기대됩니다.

7. 용어집

  • 7-1. 마곡지구 [지역]

  • 서울 서부권의 대표적인 개발 지역으로, R&D 융복합 산업단지가 조성되어 있으며 다양한 대기업들이 입주해 있습니다. 교통 인프라가 잘 구축되어 있고, 마이스 복합단지 등 대규모 프로젝트들이 진행 중입니다.

  • 7-2. 롯데캐슬 르웨스트 [생활형숙박시설]

  • 서울 강서구 마곡지구에 위치한 대규모 생활형 숙박시설로, 고급 호텔식 서비스와 다양한 편의시설을 제공합니다. 전월세 수요가 높으며, 투자 가치가 높지만 최근 사고로 인한 안전 문제와 규제 강화 등 법적 리스크가 존재합니다.

  • 7-3. 올림픽파크 포레온 [아파트]

  • 서울 강동구 둔촌주공 재건축 프로젝트로, 총 12,032가구의 대규모 단지입니다. 2024년 준공 예정이며, 강동구의 주거 환경을 크게 개선할 것으로 기대됩니다.

8. 출처 문서